Шансы достроить замороженные в кризис объекты Подмосковья тают. Многие объекты переходят в разряд долгостроев. Некоторые уже не подлежат достройке по аварийному состоянию стен и фундаментов.
Закон о неоказании помощи соинвесторам
Задача решить проблему обманутых соинвесторов была поставлена губернатором Московской области Борисом Громовым 25 мая 2006 года. Губернатор потребовал решить проблему «в ближайшие два года».
Последний раз в очередные «два года» Борис Громов обещал решить проблему в феврале 2011 года. Громов заявил, что "когда возникла проблема обманутых вкладчиков, у нас в Московской области было 144 больших домов, где люди, веря компаниям, покупали, сдавали деньги и ничего не получали», а сейчас люди уже получили квартиры в 88 домах. "Оставшиеся дома — каждый расписан помесячно — будут построены не позднее 2012 года", — добавил губернатор.
Но в марте 2010 года была решена проблема обманутых соинвесторов по 77 объектам, а в феврале 2011 – по 88. Получается, что за год в Московской области удалось решить проблему по 10 объектам. Остается решить вопрос по еще более чем 56 объектам, на что уйдет не менее пяти лет. На самом деле, проблема обманутых соинвесторов в области вряд ли будет когда-либо решена с результатом, который удовлетворит обманутых соинвесторов, и вот почему.
Финансовый кризис где-то года на полтора дал властям повод отделываться от протестов обманутых соинвесторов обещаниями. Но к концу 2009 года кризис был объявлен рассосавшимся, и люди на самом деле увидели возобновление активной деятельности строительных компаний. Вот только стройки начинались заново, а замороженные объекты как стояли в запустении в 2008 году, так и стоят. Это вызвало подъем волны акций протеста, и власти Московской области решили как-то себя обезопасить от возможных последствий. В первых числах февраля 2010 года Борис Громов утвердил сводный план по вводу в строй многоквартирных домов для решения проблем обманутых соинвесторов, но и после этого проблему никто не стал решать как надо.
Осознав, что по приказу со Старой площади дома сами по себе строиться не собираются, власти инициировали принятие закона Московской области «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области». Закон под номером № 84/2010-ОЗ был принят в июне 2010 года. Говоря кратко, власти Московской области отказались от какой-либо материальной помощи обманутым людям, и их единственный шанс получить квартиру за уплаченные деньги – появление инвестора, согласного обменять стоимость бесплатно полученного участка земли на стоимость достройки дома для обманутых соинвесторов или предоставления им квартир в другом доме. Понятно, что не во всех случаях такой инвестор мог обнаружиться.
Свободная земля не для обманутых дольщиков
Инвесторы согласились на условия закона № 84/2010-ОЗ там, где стоимость земли была очень высока, то есть близко к Москве, что компенсировало расходы нового инвестора на достройку жилья. Близкие к МКАДу участки с хорошей транспортной доступностью были раскуплены сразу после начала продажи земли. Что же касается Дальнего Подмосковья, то там земли очень много, но она строителям многоэтажного жилья не нужна, ее удел быть дачными угодьями.
В феврале 2011 года были озвучены следующие цифры. За период с 2000 по 2010 год в Московской области построено 62,3 млн. кв. м жилья или 30,4% от всего имеющегося на сегодняшний день жилого фонда области. Для сравнения, за 10 лет, с 1990 по 1999 год, было построено всего 22,3 млн. кв. м жилья. То есть темпы строительства жилья замечательными темпами растут, но вот только доля социального жилья резко упала. Ветхий фонд в области увеличился с 1,7 млн. кв. м в 2000 году до 2,8 млн. кв. м на конец 2009 года. Число семей, получивших жилье и улучшивших свои жилищные условия, сократилось с 13,1 тысяч в 2000 году до 3,8 тысяч в 2009 году. Жилья в Подмосковье ввели в 3 раза больше, а очередникам дали квартир в 3,5 раза меньше.
Эти цифры говорят о следующем очевидном факте: строительным фирмам выгодно строить с нуля большие жилищные комплексы, а не возиться с расселением старых домов ради их площадок. Это полностью относится и к недостроенным домами обманутых соинвесторов. Строительный бум хоронит их надежды.
Ловить любой шанс
Обычно если находится новый инвестор, пришедший на место предыдущего застройщика-банкрота, он просит соинвесторов доплатить за постройку дома. Не всех это устраивает. У некоторых нет денег, многие не хотят делать этого из принципа. Результат всегда один – после того как инвестор осознает тщетность попыток найти взаимоприемлемый вариант с соинвесторами, он вычеркивает объект из сферы своих интересов. Дом поступает в распоряжение ликвидационной комиссии по делу о банкротстве последнего собственника и продается с торгов. Если вдруг находится желающий купить эту развалину, соинвесторы получают несколько процентов от первоначально внесенной суммы. Или не получают ничего.
Для некоторых «инициативных групп» деятельность по защите соинвесторов превратилась в профессию и бизнес. Они блокируют любые реальные варианты достройки дома, подбадривают отчаявшихся людей и собирают с них деньги на «борьбу»: устройство собраний, написание заявлений, судебные процессы, организация пикетов.
Наиболее хитроумные оспаривают решения о банкротстве застройщиков. Уже и фирмы нет, и счета ее закрыты, а в суде от этого пустого места требуют «достроить дом». Суду что, каждый иск оплачен, а это минимум квартальная премия работникам суда.
Совершенно очевидно, устраивать акции протеста бессмысленно, губернатор все знает, у него все на контроле, он четко сказал: «Ждите конца 2012 года». А там президентские выборы, перетряска аппарата, может быть, новый губернатор, который еще раз пообещает решить проблему в очередные «два года».
