25% молодых пар сегодня живут гражданским браком. Подобные формы социального союза почти не прописаны в законодательстве. И это обстоятельство может создать такой семье помехи в получении субсидий и затруднения при оформлении ипотеки.
В последние годы выросла роль молодых семей как конечных потребителей жилья, и эти домохозяйства представляют наибольший интерес с точки зрения перспективности и социальной значимости для развития экономики России. Масштабные исследования на эту тему, проведенные в 2009-2011 годах по заказу Фонда «РЖС», показали любопытную тенденцию.
«Молодое домохозяйство», как правило, это молодая пара (оба в возрасте до 30 лет), живущая с кем-то из родителей или несовершеннолетним ребенком. Около 70% таких домохозяйств – это молодые специалисты, либо студенты старших курсов. Часто один из пары – квалифицированный рабочий.
Основная часть (более 65%) таких пар нуждаются в улучшении жилищных условий, что на 8% превышает аналогичный показатель в среднем по России (57%). Потребность эта, обусловлена, прежде всего, желанием молодых разъехаться с родителями и родственниками и начать полностью самостоятельную жизнь. Да и доля «молодых домохозяйств», планирующих в ближайшие пять лет улучшить свои жилищные условия, на 13% превышает аналогичный среднероссийский показатель: 40% против 27%. По ряду проектов комплексной застройки на молодых приходится 60-70% покупок. А копящих на жилье в данной группе на 25% больше, чем в среднем по стране.
Однако, формируя предложение в данном сегменте, надо учитывать ряд факторов, как положительных, так и отрицательных. Среди первых – стремление молодых пар к скорейшему улучшению условий проживания, более скромные требования к параметрам жилья, склонность к инновациям, большая готовность арендовать жилплощадь. К примеру, молодые люди вдвое чаще представителей других групп населения выказывают предпочтение малоэтажному жилью либо съемной квартире. Среди отрицательных факторов основных два: менее высокая устойчивость пар и более низкая платежеспособность.
Так, 25% молодых пар сегодня живут гражданским браком. Подобные формы социального союза почти не прописаны в законодательстве. И это обстоятельство может создать такой семье помехи в получении субсидий и затруднения при оформлении ипотеки.
Что же до платежеспособности, то совокупный среднемесячный доход «молодежных домохозяйств» оценивается в 40-60 тыс. рублей. И неслучайно, более 75% молодых пар нацелено на 1-2-комнатные квартиры эконом-класса средней общей площадью 47-50 кв. м. Предпочтение при этом отдается вариантам стоимостью от 1,8 млн. до 3 млн. рублей, не больше.
Молодые пары также более склонны к использованию ипотеки. Воспользоваться кредитом для оплаты жилья намерены около 60% представителей этой группы, что примерно на 10% больше, чем в среднем по России. Наши исследования показывают, что комфортный размер ежемесячных выплат для данного сегмента составляет примерно 15 тыс. руб., а процентной ставки – около 7%.
Конечно, банки сейчас под такой процент кредитовать россиян не готовы. Тем не менее, эта цифра коррелирует с оценкой, высказанной премьером Владимиром Путиным, который недавно заявил, что правительство России должно стремиться к уменьшению размера ипотечных ставок до 6% годовых.
