Стоимость найма жилья в Москве и Санкт-Петербурге продолжает дорожать даже в разгар сезона отпусков.
Так, стоимость аренды растет во всех сегментах – от дешевых однокомнатных до дорогих трехкомнатных.
В июле тенденция подорожания аренды жилья получила дальнейшее развитие. Несмотря на аномальную жару и сезон отпусков, в июле владельцы квартир в самых востребованных с точки зрения аренды городах – Москве и Санкт-Петербурге — пытались сдать свои объекты дороже.
Обычно стоимость аренды растет ближе к осени, когда начинает оживать деловая жизнь, и поток желающих обосноваться в столичных городах резко возрастает. Кроме того, приближающийся учебный год вынуждает активизироваться в поисках подходящего жилья семьи с детьми, дабы до 1 сентября определиться с местом проживания. Дополнительный поток нанимателей дают многочисленные вузы: многие студенты предпочитают общежитию квартиру «в складчину». Естественно, в этот период спрос возрастает, на что наймодатели реагируют повышением цен. Впрочем, все это происходит не ранее августа. В этом же году квартиры в наем стали дорожать уже в июле. Вполне возможно, что такая ситуация стала следствием общего тренда на повышение стоимости найма, отмеченного на рынке аренды РФ в первом полугодии текущего года.
Москва: наймодатели обозначают намерения
Заявленная стоимость аренды жилья в первопрестольной выросла незначительно. Однокомнатные квартиры по сравнению с июньскими ценами подорожали лишь на 0,2%, и средняя стоимость «однушки» так и не перешла рубеж в 30 000 рублей в месяц, остановившись на отметке 29282 руб/мес. Двухкомнатные подорожали чуть больше – на 0,5% — но также не «дотянули» до психологического порога: среднестатистический запрос владельцев квартиры составил 48882 руб/мес.
Таким образом, реального подорожания на небольшие квартиры в Москве не наблюдалось. Скорее – обозначение тренда. Владельцы же трехкомнатных квартир оказались более решительными. Их запросы в июле выросли на 2,4%, превысив не только знаковую цифру в сто тысяч рублей, но и максимум первой половины 2011 года, который наблюдался в мае.
Санкт-Петербург: новая волна
Владельцы сдаваемого в наем жилья в северной столице – напротив – весной и в начале лета проявляли лояльность к потенциальным жильцам, снижая цены. Однако в июле цена на все категории квартир была поднята. И этот рост был отнюдь не символическим.
Так, за однокомнатные квартиры просили в среднем на 3,9% больше, чем в первый летний месяц: средняя цена в июне составила 18353 руб/мес, тогда как в июле – уже 19078 руб/мес.
Впрочем, наиболее впечатляющим оказалось подорожание двухкомнатных квартир. Цена среднестатистической «двушки», сдаваемой в аренду, оказалась равной 27736 руб/мес против июньских 26001 руб/мес. Таким образом подорожание составило целых 6,7%.
А вот владельцы больших квартир, скорее, показали свое намерение поднимать цены: рост средней стоимости аренды трехкомнатных квартир в июле составил лишь полпроцента: с 62452 руб/мес до 62787 руб/мес.
