Специалистами Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ составлен рейтинг самых дешевых продаваемых квартир Москвы по округам столицы по итогам августа 2011 года.
В рейтинг не вошли низколиквидное неформатное жилье — малогабаритные квартиры площадью менее 30 кв. м, квартиры на первых и последних этажах.
В августе 2011 года дешевле всего приобрести столичную квартиру можно было в самой отдаленной части города — Зеленограде. Квартира площадью 33 кв. м обошлась бы в 3,65 млн. рублей. Ближайшими конкурентами зеленоградского жилья были предложения в таких удаленных «островных» районах столицы как Внуково и Щербинка – там самое дешевое жилье предлагается по 3,7 млн. рублей. Нет сомнения, что после официального присоединения юго-западных территорий Подмосковья к столице первые строчки в рейтинге самого дешевого жилья займут квартиры в Троицке и иных попавших в новые пределы городах.
Недвижимость в пределах МКАД традиционно ценится существенно дороже. Так в августе 2011 года наиболее дешевая квартира внутри кольца обошлась бы в 3,95 млн. рублей. Находится она в одном из неблагополучных районов города – Восточное Бирюлево и занимает 30 кв. м на 11-ом этаже 12-ти этажного панельного дома построенного в 1968 году. На юго-востоке города в августе 2011 года цены на квартиры начинались от 4,05 млн. рублей, на востоке – от 4,1 млн. рублей. Наиболее дорогие предложения оказались на западе – от 4,3 млн. рублей и на юго-западе города – от 4,6 млн. рублей. В пределах Садового кольца минимальная цена предложения в августе 2011 года составляла 7 млн. рублей. В такую сумму продавцом оценена квартира в типовом блочном 12-ти этажном доме, возведенном в 1965 году на задворках Библиотеки иностранной литературы недалеко от впадения Яузы в Москва-реку. При достаточно удачном местоположении качество самого жилья не высокого, что и объясняет достаточно скромную цену. В наше время здесь построили бы не типовой блочный дом с квартирами-маломерками, а элитное здание по индивидуальному проекту с подземными стоянками, просторными квартирами и благоустроенной территорией, в результате чего ценность квадратного метра поднялась бы в 1,5-2 раза.
