Когда у человека есть квартира и автомобиль, он все чаще думает о недвижимости на берегу моря. Хорошо, если это будет просторная квартира или дом с собственным бассейном и пальмами во дворе на острове, где большую часть года светит приветливое солнце.
Неудивительно, что люди, которые становятся владельцами такой недвижимости, покупают дома на Кипре. 320 солнечных дней в году, чистое и теплое море, тишина и развитая инфраструктура – все это есть на острове. Кипрская группа компаний Vavlitis Group, пригласившая русских журналистов собственными глазами увидеть красоты Кипра, дала возможность составить четкое представление о недвижимости острова и ее покупателях. Организатором поездки выступило международное агентство недвижимости Gordon Rock.
Кипр как объект внимания русских покупателей
Помимо моря и солнца, греческая часть Кипра – это Европа. А Кипр – единственная страна в Европейском союзе, где для получения вида на жительство достаточно приобрести недвижимость не дешевле 300 тысяч евро, иметь 12 тысяч евро на счете, пройти несложное собеседование и оплатить символическую пошлину. Единственное, что может этому помешать – отсутствие права собственности, или титула, на дом. Пока застройщик не продаст все объекты проекта, это будет невозможно. Новое законодательство позволит ему продать свой долг ради сокращения время ожидания получения титула. Впрочем, если вам достаточно «навещать» свой дом в течение 90 дней каждые полгода, необходимость вида на жительство слабеет – можно открыть многократную визу.
Цены на жилую недвижимость несколько снизились после кризиса и не успели вырасти, поэтому сейчас покупка может стать очень выгодной. Сроки документального закрепления перепланировки квартир сократились. Кипр в ближайшей перспективе планирует начать добычу недавно обнаруженного газа, что улучшит экономические показатели и поднимет стоимость жилья.
«Стоит также отметить, что на Кипре – самый благоприятный налоговый режим, — говорит директор компании KPMG на Кипре Тасос Ясемидес. — Система двойного налогообложения отменена. Помимо этого, играют свою роль членство в ЕС и развитый рынок финансовых услуг. Для русского покупателя также важны благоприятное географическое расположение острова и развитая инфраструктура, что также есть на Кипре». «Греческая часть острова имеет представительства таких российских организаций, как Лукойл, ВТБ, Газпромбанк, Промсвязьбанк и других», — соглашается посол РФ на Кипре Вячеслав Шумский.
Что и как можно купить на Кипре
В зависимости от ваших желаний и финансовых возможностей на Кипре можно купить дом, виллу, квартиру или апартаменты. Кстати, о недвижимости на острове не принято говорить как в России – двухкомнатная квартира или трехкомнатная. Здесь параметры характеризуются количеством спален, так и говорят – трехспальные, пятиспальные и т.д.
Киприоты любят просторные квартиры: «Сегодня покупатели выбирают недвижимость на Кипре, прежде всего, чтобы не потерять свои деньги, — рассказывает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. – Кроме того, развитая инфраструктура, русские интернациональные школы, сильные университеты, развитая финансовая система и главное – лояльное к покупателям недвижимости законодательство, дающее право проживать круглый год без выезда на Кипре как рантье, делает Кипр уникальным местом. Застройщики отмечают, что большая часть сделок приходится на иностранных покупателей, главным образом россиян».
Конечно, если у покупателя есть вся сумма, сделка проходит в более короткие сроки. Для этого необходимо открыть счет в банке, договориться с банком и продавцом о порядке перечисления средств, после чего составляется контракт с владельцем вашего будущего дома. После оплаты государственных соборов контракт можно зарегистрировать в специальном Департаменте земли для регистрации собственности. Если покупатель становится владельцем новой квартиры, а застройщик еще находится в процессе получения собственности, или титула на дом, в договоре с банком появляется еще один пункт, гарантирующий ваше право на собственность.
Нередко иностранцы покупают недвижимость на Кипре в кредит. Первоначальный взнос может составлять 30-50% от общей стоимости. Данную сумму перед получением кредита необходимо перечислить в банк для подтверждения своей платежеспособности. После получения кредита данная сумма идет на его частичное погашение, если же кредит не выдают, эти деньги возвращаются в полном размере.
Не всегда иностранцы покупают дом на Кипре, чтобы сразу же в него переехать. Если время терпит, покупатели из других стран вправе купить строящийся объект. Киприоты в данном случае настоятельно рекомендуют проверить репутацию и положение дел застройщика. Способы, размер, сроки оплаты покупки оговариваются в индивидуальном порядке. Если покупатель просто вкладывает деньги в проект или не уверен в дальнейшем проживании в доме, он может оговорить условие его продажи, даже если не выплатит застройщику полную стоимость.
Порой так хочется иметь дом на берегу моря, но денег не хватает, а возможности купить жилье в ипотеку нет. Что делать? Осуществить мечту, объединив интересы и капиталы с друзьями, родственниками для покупки недвижимости в совместное владение. Правда, в этом случае предпринять какое-либо действие со своими метрами будет нельзя без разрешения всех собственников.
Помимо дома, на Кипре можно купить земельный участок. Перед тем как он станет собственностью, его проверят на наличие коммуникаций, определят норму застройки, категорию земли и «чистоту».
На любой вкус и этаж
Многоэтажная застройка не сложилась на Кипре исторически. Впрочем, пока в этом нет необходимости. Стандартная высота дома – до четырех этажей. Благодаря растущему спросу на недвижимость среди иностранцев, кипрские девелоперы активно ведут строительство апартаментов и вилл. «Самое большое количество русских людей, проживающих на Кипре, сосредоточено в Лимасоле, немалый интерес у наших сограждан вызывают дома в Пафосе, Ларнаке и Никосии», — говорит Станислав Зингель. Правительство поддерживает застройщиков во всех начинаниях. «Каждое новое строительство конкретного девелопера – пример для других компаний. Жаловаться на спрос со стороны иностранцев в крупных городах не приходится. Все проекты имеют большое значение и для строителей, и для покупателей, и для администрации городов, так как это новый вклад в экономику Кипра», — рассказывает журналистам мэр города Пафос Саввас Вергас.
Выбор у потенциальных покупателей велик. Вторичное жилье можно приобрести начиная от 200 тысяч евро. Дорогие объекты стоят несколько миллионов, поэтому ради экономии их стоит приобретать на стадии строительства – это будет на 20-30% дешевле. Современные архитектурные решения сочетают в себе дерево и алюминий – это и высокое качество зданий, и шумоизоляция, и оригинальность дизайна», — говорит Станислав Зингель. Майкл Анифтос, бизнес-менеджер компании Vavlitis Group, приводит конкретные примеры: «Каждый проект имеет свои постоянные составляющие, которые служат признаком комфорта. Возьмем проект «Порто Пафос Резиденс». Раньше это была гостиница, которую сейчас перестраивают в апартаменты». Комплекс расположен на прибрежном проспекте Пафоса, и благодаря этому его будущие обитатели смогут воспользоваться преимуществами расположения в центре города, панорамного вида на Средиземное море, порт и средневековый замок Пафоса, а также быстрого доступа к развитой инфраструктуре порта и пешеходной набережной. «Цены на недвижимость на Кипре снижаются прежде всего на проекты, которые изначально заявляли о крупных инфраструктурных проектах, но на фоне общей нестабильности уменьшили объемы строительства и таким образом корректируют цены, — говорит Станислав Зингель. – Проекты на первой линии, как Порто Пафос, являются надежным вариантом сохранения собственных средств от инфляции и нестабильности на рынках. Порто Пафос вообще уникальный проект, т.к. строительства на первой линии в центре Пафоса уже давно нет». «Основные преимущества таких проектов – расположение в черте города и уединенность в то же время, — рассказывает директор компании Vavlitis Group Ангелос Вавлитис. – Жителей острова всегда вдохновляют море и солнце, поэтому все помещения просторные и светлые».
Для тех, кто предпочитает совсем уединенные места отдыха, киприоты приготовили апартаменты за чертой крупных городов. Так, резиденция «Santa Katerina» находится за городом Ларнака. На месте старых гостиниц через три года появятся виллы, владельцы которых смогут похвастаться умиротворенностью своего окружения. В окрестностях можно охотиться, наслаждаться морем, покоем, безопасностью и тишиной. . Несмотря на то, что все пляжи на Кипре муниципальные, где разрешено купаться всем, в данной местности около моря людей очень мало. «При необходимости за десять минут можно добраться до Ларнаки, а проблема заторов на острове отсутствует», — улыбается Майкл Анифтос. Ларнака – развивающийся город с международным аэропортом и современной инфраструктурой, где можно найти все необходимое.
Теплое солнце Кипра, чистейшее море, свежий воздух дарят покой и умиротворение. Даже недельное пребывание на острове дарит новые ощущения и эмоции. А обладатели кипрской недвижимости получают удовольствие от возможности постоянно окунаться в этот мир.
