Недавно на нашем портале мы проанализировали ситуацию с ипотечным кредитованием в Томской области. Как нам рассказали сотрудники крупнейших томских банков, усреднённая процентная ставка, в зависимости от программы, колеблется от 10% до 13%.
А вчера, во время беседы с работниками группы «Евраз» в Новокузнецке глава Правительства Дмитрий Медведев обнародовал новые ориентиры по величине ипотечных ставок. По его словам, в нынешнем году задача Президента по снижению стоимости ипотеки до 7% выполнена не будет. Однако Правительство активно работает над тем, чтобы понизить её «хотя бы до 10%».
Чтобы добиться «удешевления» ипотеки, как считает премьер-министр, ипотечную ставку необходимо увязать со ставкой рефинансирования Центрального Банка. «У нас, к сожалению, очень большая разница между банковской ставкой, ставкой рефинансирования в ЦБ и реальной ипотечной ставкой»,— отметил Дмитрий Медведев.
Напомним, что задачу по удешевлению ипотечных кредитов Владимир Путин поставил в начале 2012 года. Выступая с отчетом правительства в Госдуме, он сказал, что считает реальным снижение ипотечных ставок до 7% в ближайшие годы. Эту задачу он конкретизировал в одном из первых своих указов, подписанных сразу после инаугурации. Согласно ему, к 2018 году необходимо обеспечить снижение ипотечной ставки до уровня инфляция (в 2012 году — 6,6%) и увеличить количество выдаваемых ипотечных жилищных кредитов до 815 тыс. в год (в 2012 году — 689 тыс. кредитов).
Однако, несмотря на желание власти, на ипотечном рынке ситуация совершенно иная: по данным ЦБ, в 2012 году средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам выросла с 11,9% до 12,7% и осталась на этом уровне по итогам февраля текущего года. При этом, по прогнозам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, по итогам 2013 года стоимость ипотечных кредитов может вырасти уже до 13,5%.
Таким образом, по мнению экспертов, достичь в текущем году даже обнародованных Дмитрием Медведевым ставок по ипотеке на уровне 10% нереально.
Кроме того, как пишет газета «Коммерсант» со ссылкой на Сбербанк России, снижение ставок невозможно без увеличения темпов строительства жилья. Как сетуют специалисты, «сейчас 60% клиентов с уже одобренным кредитом не доходят до сделки: не могут подобрать себе подходящее жилье».
По данным Росстата, за прошлый год в эксплуатацию введено 826,8 тыс. квартир общей площадью 65,2 млн. кв. м — на 4,7% больше, чем в 2011 году. Между тем в 2011 году прирост жилищного строительства составил 6,6%. В итоге за прошлый год 1 кв. м построенного жилья подрожал в среднем на 10%.
