Томская область расположилась на 45 месте среди российских регионов в рейтинге по доступности ипотеки. Такие данные опубликованы в свежем исследовании РИА Новостей. Отмечается, что 19,7% семей региона могут позволить себе купить квартиру в ипотеку по рыночной процентной ставке. При этом размер ежемесячного платежа по ипотеке составляет 76,7 тысячи рублей.
Среди соседей по Сибирскому федеральному округу ситуация заметно различается. Красноярский край занял 9 место рейтинга: 33,5% семей могут взять ипотеку, а ежемесячный платеж равен 68,4 тысячи рублям. Кемеровская область на 12 месте — 30,9% и 53,4 тысячи рублей, Иркутская область на 17 месте — 26,3% и 68,2 тысячи рублей, Хакасия на 24 месте — 24,3% и 59,4 тысячи рублей, Новосибирская область оказалась на 55 месте — 17,8% и 82,8 тысячи рублей, Омская область на 63 месте — 15,4% и 75,5 тысячи рублей, Алтайский край на 73 месте — 12,8% и 70 тысяч рублей, Республика Тыва на 74 месте — 10,8% и 77 тысяч рублей соответственно. Замыкает список среди соседей по СФО Республика Алтай на 82 месте — 5,3% и 131,6 тысячи рублей.
Специалисты поясняют: условия покупки жилья в разных частях страны сильно отличаются от средних по России. Поэтому эксперты РИА Новостей каждый год проводят исследование и составляют рейтинг регионов. В нем показано, какая доля семей с официальной зарплатой одного или двух работающих может купить обычную двухкомнатную квартиру в ипотеку на рыночных условиях.
«Как показали результаты рейтинга, параметры доступности очень дифференцированы в региональном разрезе. В целом по состоянию на август 2026 года ипотеку по рыночной ставке могут позволить себе 20,2% семей. Для сравнения в прошлом году доля семей, которым была доступна рыночная ипотека, составляла 16,1%, а в 2024 году – 13,4%. <…> Однако текущая доля семей значительно ниже, чем в предыдущие годы, когда работала программа господдержки, а рыночные ставки были существенно меньше. Так, с 2018 по 2023 год доля семей, которым была доступна ипотека, колебалась в диапазоне 25–33%. Таким образом, несмотря на рост зарплат и некоторое снижение ставок, доступность ипотеки пока остается значительно ниже уровней 2018–2023 годов», — заявляют авторы исследования.
Первое место в рейтинге 2026 года занял Ямало-Ненецкий автономный округ. Здесь ипотеку на квартиру площадью 60 квадратных метров могут взять 55,7% семей.
Второе и третье места достались Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре и Чукотскому автономному округу. Там показатели составили 53% и 48% соответственно.
В девяти регионах менее 10% семей способны купить шестидесятиметровую квартиру в ипотеку на рыночных условиях. В двух из них доля таких семей не превышает 5%. В конце списка оказались Севастополь, Крым, Дагестан и Республика Алтай.
Методология
Расчет выполнили эксперты РИА Новостей опираясь на данные Центробанка, Росстата и СберИндекса. Индикатор доступности ипотеки — доля семей, которые могут вносить ежемесячный платеж по кредиту и при этом осуществлять повседневные расходы. Эту долю оценивали на основе распределения работающих по величине зарплат в каждом регионе. Размер кредита рассчитали для квартиры площадью 60 квадратных метров в своем регионе при первоначальном взносе 30%. Семейные доходы от трудовой деятельности учитывали выплату налога на доходы физических лиц и скорректировали в соответствии с региональным прожиточным минимумом на каждого члена семьи. Предполагалось, что 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, идет на выплату ипотеки, 30% — на прочие расходы.
Анализ провели независимо для девяти типов состава семьи. Итоговую долю определили как средневзвешенное значение из этих девяти типов. Рассматривали семьи, в которых хотя бы один человек имеет работу. Средние цены на квартиры на вторичном рынке, сроки кредита и процентные ставки брали индивидуально для каждого региона. Процентная ставка по ипотеке и цены на жилье соответствуют августу 2026 года.
