Рынок новостроек в России завершил первый квартал 2026 года разнонаправленной динамикой: на фоне снижения спроса и стагнации деловой активности в феврале аналитики зафиксировали рекордное падение цен в отдельных локациях. Согласно данным обзора платформы «Циан», самым выраженным снижением стоимости жилья среди крупных городов страны отметился Томск.
По итогам марта средняя цена квадратного метра в новостройках Томска составила 154,1 тысячи рублей. За первые три месяца года этот показатель снизился на 8,2%, тогда как в среднем по выборке крупных городов была зафиксирована положительная динамика в плюс 2,8%. В годовом выражении ситуация демонстрирует еще более контрастную картину: за последние 12 месяцев квадратный метр в томских новостройках подешевел на 20%, в то время как в целом по рассматриваемым городам наблюдался рост на 11%.
Общерыночная ситуация в первом квартале характеризовалась высокой волатильностью спроса. Суммарно за январь и февраль 2026 года в крупных городах было реализовано 68,6 тысячи квартир в новостройках. Несмотря на то, что этот результат на 18% превышает показатели аналогичного периода прошлого года, среднемесячные объемы продаж оказались на 7% ниже фоновых значений последних двух лет.
Структура спроса в отчетном периоде была крайне неравномерной. Январь продемонстрировал аномально высокие результаты, войдя в тройку лучших месяцев за последние 15 лет по объему заключенных договоров долевого участия (ДДУ). Однако февральские показатели обрушились до многолетних минимумов, оказавшись ниже уровней, зафиксированных даже после отмены массовой льготной ипотеки летом 2024 года.
Аналитики связывают резкий спад активности в феврале с исчерпанием отложенного спроса, сформированного в конце 2025 года. Существенное влияние на динамику оказало ужесточение условий государственных программ поддержки.
«Застройщики разогнали спрос перед ужесточением семейной программы, поэтому значительная часть сделок была совершена в октябре-январе, а в феврале продажи снизились. Само изменение условий семейной ипотеки (введение правила «одна семья — один льготный кредит») и отмена «донорских» схем также частично повлияло на спад спроса», — отмечается в исследовании «Циана».
Дополнительным фактором, повлиявшим на рыночное равновесие, стало изменение объема предложения. Впервые с лета 2025 года экспозиция новостроек увеличилась на 1%, что на фоне сокращающегося числа сделок создало предпосылки для коррекции цен, наиболее ярко проявившейся в Томске.
