Покупка квартиры — это всегда выбор между десятками факторов: район, цена, инфраструктура, транспортная доступность, сроки сдачи и надежность застройщика. Особенно в Томске, где новые жилые комплексы появляются как в центре города, так и в активно развивающихся районах.
Чтобы помочь разобраться в предложениях рынка, Tomsk.ru подготовил специальный обзор жилых комплексов Томска. Мы собрали информацию о десяти актуальных новостройках и расскажем об их особенностях, преимуществах и формате жизни, который предлагает каждый проект. Этот обзор поможет сравнить варианты и выбрать квартиру, которая действительно подойдет под ваш образ жизни и планы на будущее.
Все цены, условия и предложения, указанные в материале, актуальны на момент публикации. Подробности уточняйте у застройщиков.
ЖК «Ботаника»
Ботаника — жилой комплекс из четырех кварталов с собственными именами: Клен, Рябина, Кедр, Береза. Свое название Ботаника получила благодаря отличной экологии и розе ветров, природному ландшафту вокруг территории проекта и качественному озеленению кварталов.
Современная архитектура: проверенные временем решения индустриального домостроения получили развитие в новой улучшенной серии домов. Здания, возведенные по такой технологии, отличаются высокой степенью прочности и износа.
- У домов Ботаники предусмотрены современные фасады: эстетичные и гармонирующие с дизайн-кодом среды и природными элементами.
- За счет увеличенных оконных проемов света и пространства внутри стало гораздо больше.
- Все квартиры выполнены в соответствии с новым стандартом ТДСК с отделкой «под ключ».
- Дизайн входной группы и мест общего пользования выполнены по принципу безбарьерной среды.
Квартальный тип застройки с дворами без машин создаст полноценные пространства для игр, прогулок и отдыха. И также в каждом квартале будут созданы целые биосистемы: деревья ценных пород, кустарники, газоны, клумбы, тропы с естественным покрытием.
Цена: от 5 335 000 рублей
Адрес: ул. Пришвина, 46
Телефон отдела продаж: +7 (3822) 501-011
Сайт: https://tdsk.tomsk.ru/projects/zhk-botanika/filter/clear/apply
ЖК «Яромир»
Локация — проспект Ленина, первая линия, остановка «Дрожзавод».
Жилой комплекс строит специализированный застройщик «АКФЭС», который более 30 лет на Томском рынке возводит кирпичные дома.
В настоящий момент флагманский проект — жилой комплекс «Яромир» класса Комфорт+ с элементами бизнеса. Здесь квартиры от 28 до 91 квадратных метров. Кирпичные дома с отличной шумо- и теплоизоляцией. В проекте два 18-этажных дома по 159 квартир с французскими окнами и большой парадной зоной 40 квадратных метров.
- Три скоростных лифта со спуском в паркинг
- Колясочные и кладовые.
- Видеонаблюдение.
- Теплый паркинг: 68 машиномест на два дома с двумя выездами.
- Детская и спортивная площадки.
- Зоны отдыха для всех поколений.
- Безбарьерная среда: широкие пандусы, отсутствие ступенек, плавные склоны.
В пешей доступности вся необходимая инфраструктура: детские сады № 73 и 46, школы № 45 и 16, магазины и супермаркеты — Пятерочка, Чижик, Мария-Ра и Быстроном, а также спортивные клубы Мартэн, Акватика, Ultimatum.
Цена: от 4 676 200 рублей
Адрес: пр. Ленина, 190
Телефон отдела продаж: +7 (3822) 977-997, +79234400141
Сайт: https://жк-яромир-томск.рф/
«ЖК по ул. Сибирская, 74»
Специализированный Застройщик «УМП Томскстройзаказчик» более 65-ти лет возводит многоквартирные дома и объекты социально-культурного назначения в Томске. В настоящее время на реализации находятся двух- и трехкомнатные квартиры с отделкой «Под ключ» в кирпичном доме с пристроенной автостоянкой по ул. Сибирская, 74 (введен эксплуатацию в 2025 году).
Квартиры площадью от 70,4 до 83 квадратных метров, имеются планировки на две стороны (улицы Некрасова и Сибирская), высота потолков – 2,5 метра, размер машиномест от 15 до 21,5 квадратных метра.
ЖК находится в центре сложившейся городской инфраструктуры, где в радиусе одного километра расположены два корпуса детского сада № 103, школы № 23 и 15, Русская классическая гимназия № 2, центр детского творчества «Луч», центр физической культуры и спорта «Сибиряк», спортивный центр «Олимп», частные детские сады, скверы по ул. Сибирская и ул. Жуковского, 60, продуктовые и хозяйственные магазины, почтовое отделение.
Цена: 145 000 рублей за квадратный метр жилого помещения с отделкой «Под ключ»,
паркинг от 994 000 рублей за машиноместо (высокие потолки)
Адрес: ул. Сибирская, 74
Телефон отдела продаж: +7 (3822) 53-07-00
Сайт: tsz-tomsk.ru
ЖК «Rozalux»
Перспективная локация развития города. Компактный дом (сдан) и закрытый двор. В наличии (на момент публикации) несколько машиномест на подземном паркинге и кладовых, а также два коммерческих помещения — вход с первой линии ул. Розы Люксембург.
Цена: от 350 000 рублей — кладовые
от 1 200 000 рублей — паркинг
от 4 555 000 рублей — коммерческие помещения
Адрес: ул. Розы Люксембург, 96
Телефон отдела продаж: +7 (3822) 978-977
Сайт: https://sz-unit.ru/?utm_source=vtomske_ru&utm_medium=statya&utm_campaign=promo_statya
ЖК «Ретросити»
Узнаваемый фасад дома. Лес. Огромный, современный и дружный двор. Чистота и порядок. Новая школа и детский сад, новые остановки. В наличии остались несколько квартир с отделкой под ключ. Управляющая компания «СибУютСервис». Дом сдан в 2024 году.
Цена: от 10 888 000 рублей (трехкомнатные квартиры с современным ремонтом «под ключ)
Адрес: Иркутский тракт, 193а
Телефон отдела продаж: +7 (3822) 978-977
Сайт: https://sz-unit.ru/?utm_source=vtomske_ru&utm_medium=statya&utm_campaign=promo_statya
ЖК «Ретросити 2.0»
Новая история РЕТРОсити по договору КРТ с садиком в доме (дом строится). Район динамично развивается. Населен преимущественно молодыми семьями. Недавно в районе появился детский сад и большая современная школа. Они находятся на стороне РЕТРОсити, т.е. через дорогу. Также застройщик помог городу с организацией остановок общественного транспорта, обеспечив транспортную доступность к ЖК.
Во всех проектах ЮНИТ запроектированы коммерческие помещения на первых этажах. Также будут кладовые, колясочные, места для выгула собак, ритейл на первом этаже и более 30 видов планировочных решений квартир от студий до четырехкомнатных студий.
Цена: от 290 000 рублей — кладовые
от 3 950 000 рублей — квартиры
от 3 450 000 рублей — коммерческие помещения
Адрес: Иркутский тракт, 218
Телефон отдела продаж: +7 (3822) 978-977
Сайт: https://sz-unit.ru/?utm_source=vtomske_ru&utm_medium=statya&utm_campaign=promo_statya
ЖК «Новая Ялта»
Перспективная и центральная локация — Ялтинская романтика и тематическое благоустройство (дом строится). До основных ВУЗов десять минут. В доме высокие парадные входные группы, ритейл на первом этаже, кладовые. Широкий выбор планировок от студий до трехкомнатных квартир.
В рамках договора КРТ застройщик:
• занимается подготовкой проектно-сметной документации, прохождением государственной экспертизы и передает проектно-сметную документацию на детское дошкольное учреждение в адрес департамента градостроительного развития Томской области для дальнейшей реализации;
• проводит озеленение территории и благоустройство водного канала на прилегающей территории перед ЖК;
• организует пешеходный тротуар вдоль улицы Большая Подгорная.
Цена: от 300 000 рублей — кладовые
от 3 999 000 рублей — квартиры
от 6 039 000 рублей — коммерческие помещения
Адрес: ул. Большая подгорная, 143а/ 143б
Телефон отдела продаж: +7 (3822) 978-977
Сайт: https://sz-unit.ru/?utm_source=vtomske_ru&utm_medium=statya&utm_campaign=promo_statya
ЖК «Михайловский парк-квартал»
БЛИЖЕ К СОЛНЦУ — старт продаж четвертой очереди ЖК «Михайловский парк-квартал». Для тех, кто не выбирает между жизнью в центре и приватной средой.
«Михайловский парк-квартал» продолжает свое развитие как целостная городская среда, а не точечная застройка. Это единая архитектурная концепция, в основе которой принцип 15-минутного города: бульвар с кафе, сервисами, закрытые дворы с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками, пространством для подростков.
Четвертая очередь выделяется продуманными лаунж-зонами и наличием соседского центра. Включает три секции башенного типа. Флагман проекта — высотка в 21 этаж, устремленная к солнцу.
В проекте представлены квартиры с террасами, функциональные планировки и качественная предчистовая отделка. Машиноместа различных размеров и кладовые помещения. Рядом запланировано строительство школы и детского сада.
Проект — победитель премии Green Standard Awards «Лучший социальный дизайн и развитие комьюнити».
Сроки сдачи: 1 этап — четвертый квартал 2027 года, 2 этап — третий квартал 2028 года.
Цена: от 5 000 000 рублей
Адрес: ул. Пушкина, 61/11
Телефон отдела продаж: +7(3822) 281-406
Сайт: https://www.odinitri.ru
ЖК «Поэзия»
Монолитно-кирпичный комплекс комфорт-класса, состоящий из двух корпусов по 20 этажей.
ЖК расположен вдали от шумных магистралей, неподалеку от Михайловской рощи, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктуры: четыре минуты пешком до ближайшей остановки общественного транспорта и десять минут езды до центра города. В непосредственной близости находятся школа № 15 — напротив дома, медицинские центры, спортивные клубы и зоны развлечений.
Эргономичные планировки квартир от 31 до 80 квадратных метров, потолки — три метра, панорамные окна и лоджии. White-box отделка: стены выровнены гипсовой штукатуркой, полы покрыты фиброцементной стяжкой с шумоизоляцией, проведена гидроизоляция в санузлах, разведена электрика и горизонтальная система отопления.
Два вида парковки: теплый и холодный паркинг с прямым доступом из лифта. Функциональные подъезды с консьерж-службой, зонами для хранения колясок и велосипедов, а также гостевым санитарным узлом. Система безопасности включает камеры видеонаблюдения и домофонный контроль доступа.
Срок ввода в эксплуатацию — четвертый квартал 2027 года.
Цена: от 5 900 000 рублей
Адрес: ул. Маяковского, 24
Телефон отдела продаж: +7 (3822) 97-72-97
Сайт: https://жкпоэзия.рф
ЖК «Космо Парк»
Дом создан под впечатлением освоение нового горизонта (строится). Роща, парки и трава у дома. ЖК на карте города занимает шесть гектаров в окружении лесного массива — более 100 гектаров сосен и берез. Широкий выбор планировок и доступных цен на старте продаж.
Адрес: ул. Николая Рукавишникова, 10
Телефон отдела продаж: +7 (3822) 978-977
Сайт: https://sz-unit.ru/?utm_source=vtomske_ru&utm_medium=statya&utm_campaign=promo_statya
Рынок новостроек Томска сегодня предлагает решения для разных сценариев жизни — от первой собственной квартиры до просторного семейного жилья. Главное — выбрать проект, который будет соответствовать вашим задачам не только сейчас, но и в будущем.
