Михайловская роща — одно из немногих мест в Томске, куда жители возвращаются снова и снова — не потому что некуда больше сходить, а потому что хочется. Несколько лет назад рядом с ней началось строительство, уже сегодня здесь с комфортом живут люди, а территория продолжает меняться и создавать новую историю — прямо на глазах.
Сегодня, прогуливаясь по благоустроенным аллеям у новых домов, трудно поверить, что еще недавно здесь была серая, никому не нужная земля. Лет десять назад район «Михайловской рощи» считался полупромышленной окраиной: старые постройки, заброшенные цеха, Красные казармы, ветшающие с каждым годом, и сама роща — неухоженная, местами глухая, в которую не каждый решался зайти.
А потенциал у этого места был огромный. Рядом — центр, но нет шума и суеты. Есть лес, но не дикий, а рукотворный, посаженный когда-то местными купцами с любовью к городу. Оставалось найти, кто продолжит эту любовь. И Томск нашел.
Первое, что сейчас бросается в глаза, — это Красные казармы. Исторический объект, который мог бы разделить печальную судьбу многих городских памятников архитектуры, восстановил томский застройщик «1&3». Сегодня казармы живут, а само здание бывшего приемного покоя стало архитектурной доминантой входа в квартал.
Девелопер вложился и в благоустройство рощи: ее не меняли — на нее обратили заслуженное внимание и бережно привели в порядок. Теперь сюда ходят семьями и компаниями, катаются на самокатах, наблюдают за белками и бурундуками — обитателями рощи, да просто дышат.
Когда промышленная и заброшенная территория начала превращаться в часть городской жизни, стало понятно: здесь создают не только среду, но и атмосферу.
По замыслу застройщика, «Михайловский парк-квартал» развивается как единая концепция из девяти очередей, где каждая следующая не повторяет предыдущую, а продолжает общую логику территории, но со своим характером и настроением.
Первыми здесь появились белые дома I и II очереди — с геометричными линиями фасадов, большими террасами и визуальной отсылкой к горным склонам. Сегодня они уже заселены, и дворы выглядят оживленно: люди гуляют с колясками, ездят на велосипедах, цветы на первых этажах, подростки, фотографирующиеся во дворе с чашками кофе.
Следом появилась III очередь — «Рассвет». Пять камерных урбан-вилл в коралловых оттенках уже введены в эксплуатацию и частично заселены. Здесь своя атмосфера, а архитектура мягче и теплее.
Сейчас на территории строится IV очередь — «Ближе к солнцу», продажи которой стартовали этой весной. Проект включает два девятиэтажных дома и флагман квартала — 21-этажную высотку, устремленную к солнцу. Дома разместятся в более приватной части территории, чуть в стороне от активного бульвара. В основу концепции легло японское понятие «комореби» — свет, проходящий сквозь листву. Отсюда — внимание к воздуху, естественному свету, тишине и ощущению пространства.
Выбрав эту территорию для нового квартала, застройщик позаботился о том, чтобы у жителей было под рукой все необходимое для повседневной жизни. Здесь работают кофейни, где можно выпить утренний капучино, в прямом смысле, не выходя за пределы дома. Рядом — детская поликлиника, что важно для молодых родителей. Удобные прогулочные дорожки, детский бассейн, кофейни, пекарни, крупные магазины и все необходимые сервисы — концепция «15-минутного города». Городская жизнь кипит рядом, но не нарушает личное пространство.
Также по договору комплексного развития территории к концу 2026 года застройщик передает администрации проектно-сметную документацию на детский сад на 270 мест, на школу на 825 мест и на улично-дорожную сеть. Дальше сроки строительства социальной инфраструктуры будут определяться уже органами местного самоуправления.
«Михайловский парк-квартал» — проект комфорт-класса, и за такой формулировкой стоят конкретные вещи: дворы без машин, закрытая территория, нестандартный ландшафтный дизайн, пока уникальные для Томска зоны для детей по возрастам — от малышей до подростков, для досуга которых предусмотрены отдельные зоны внутри дворовой территории. И, конечно, близость рощи: выходите из подъезда и через три минуты уже идете по лесной тропинке — то чувство, когда утро начинается с запаха листвы.
Уже сейчас, проходя мимо заселенных домов первых очередей, можно понять — здесь живут люди, ходят в магазины, занимаются спортом, воспитывают детей. Новая реальность на территории, где прошлое не разрушили, а вписали в будущее.
