Сегодня мэр Томска Дмитрий Махиня провел выездное совещание с новыми арендаторами двух «Домов за рубль». Объекты исторической застройки, расположенные на проспекте Ленина, 138 и улице Войкова, 13а, привлекли инвесторов в рамках недавно завершившихся муниципальных торгов. Напомним, что в октябре городские власти выставили на аукцион 19 зданий, большая часть которых участвовала в программе впервые. Ранее сообщалось, что по итогам торгов арендаторы нашлись еще для семи деревянных домов. До конца текущего года администрация планирует передать оставшиеся 15 объектов культурного наследия.
Первый объект, улице Войкова, 13а, был реализован в ходе торгов 6 ноября. Право аренды получила ООО «Недвижимость», которая уже имеет успешный опыт реставрации в рамках программы — ею был восстановлен дом на Ленина, 25/1, а сейчас ведутся работы на улице Свердлова, 4. Здание на Войкова отличается приличным состоянием, входит в альбом «Деревянное зодчество Томска» и расположено вблизи Знаменской церкви.
Второй лот, проспект Ленина, 138, был разыгран 17 ноября. Его новым арендатором стало ООО «Строй Эксперт», специализирующееся на деревянном строительстве. Компания заключила договор сразу на два объекта — этот дом и здание на улице Средне-Кирпичной — и выразила готовность взять в аренду и другие исторические строения.
Оба инвестора заявили о готовности вкладывать средства не только в свои новые проекты, но и в те объекты, где предыдущие арендаторы годами не начинали работ.
Дом на Войкова, 13а
Представитель компании «Недвижимость» отметил, что дом находится в хорошем состоянии, хотя и требует внимания. Основные задачи — оценка состояния кровли, подъем просевшего угла, восстановление карниза и ремонт нижних венцов сруба со стороны двора.
«Дом не сильно сложный, хорошо сохранился. Надо посмотреть, что по состоянию крыши, протекает ли она. Мы уже опытные. Восстановили по этой же программе дом на проспекте Ленина, 25/1, а также в рамках «Сохранения исторического наследия» заканчиваем реставрацию на Совпартшкольном и Кузнечном взвозе», — пояснил представитель инвестора.
При текущих ценах компания рассчитывает уложиться в смету около 20 миллионов рублей. В планы также входит благоустройство придомовой территории. На все работы есть опытные мастера, что вселяет уверенность в успешном завершении проекта.
Мэр Дмитрий Махиня, осмотрев территорию, высоко оценил потенциал места. Он пообещал поддержку в случае возникновения трудностей и подчеркнул значимость программы.
«Здесь прям напрашивается летнее пространство и ресторанчик, очень уютно тут. Если возникнут сложности, поможем. На сегодняшний день программа «Дом за рубль» — единственный действенный инструмент в сохранении исторического наследия. Спасибо, что беретесь за дома. Вроде и лесной край, а мастеров крайне мало осталось», — сказал градоначальник.
Дом на Ленина, 138
Для «Строй Эксперта» этот проект стал первым в программе «Дом за рубль». Компания планирует применить при реставрации свою основную технологию — MHM (Massiv-Holz-Mauer). Эта немецкая методика предполагает использование массивных деревянных панелей из необработанных досок хвойных пород, которые скрепляются алюминиевыми гвоздями. Здание на Ленина, 138, обшитое досками, скрывает под собой каркас из бруса, что открывает поле для деятельности.
После завершения работ инвестор намерен открыть в здании круглогодичную резиденцию Деда Мороза для юных томичей. Пока представители компании не проводили детального осмотра интерьеров, поэтому окончательные объемы работ и финансирования еще предстоит оценить.
Кроме того, «Строй Эксперт» рассматривает возможность взятия еще двух объектов. По просьбе отца Дионисия из Воскресенской церкви компания думает над реставрацией дома с каменным окоемом на улице Бакунина, 24 и созданием там гостиницы для паломников. Также в планах — инвестиции в усадьбу на улице Никитина, 2а, с возможным привлечением средств федерального Министерства культуры.
Системный подход к наследию
Подводя итоги объезда, Дмитрий Махиня рассказал о системной работе администрации по поддержке инвесторов. Он отметил, что встреча с прокурором Томской области Сергеем Ломакиным подтвердила правильность выбранного курса. Спрос на исторические объекты высок — около 90% домов находят своих арендаторов.
Мэр подчеркнул, что каждый объект требует тщательной подготовки: расселения, оформления земли, перевода в нежилой фонд. Он поблагодарил коллег из городского департамента управления муниципальной собственностью за слаженную работу. По просьбе инвесторов город готов предлагать не только аренду, но и оформление права собственности на определенных условиях, соответствующих федеральному законодательству.
«Как и просили инвесторы, мы предлагаем людям не только аренду, но и оформление собственности. В этом году планируем ряд домов предложить в программу приватизации», — заявил градоначальник.
Также перед профильным департаментом поставлена задача максимально быстро вовлекать расселенные дома в оборот, чтобы предотвратить их разрушение и потерю инвестиционной привлекательности.
Говоря о перспективах на 2026 год, Дмитрий Махиня указал на существующую проблему. Многие деревянные дома выглядят пустующими, но с юридической точки зрения они еще не расселены. Это создает определенные трудности для их скорейшего включения в программу восстановления и требует дополнительной работы с документами.
