Средняя стоимость квадратного метра составила 73 000 рублей (первичный рынок) и 84 000 рублей (вторичный рынок). Во второй половине мая и в июне происходилос нижение цен реальных продаж.
"Выкуп городом квартир оказал положительное влияние на рынок, без этого фактора цены упали бы заметно ниже", — добавляет Владимир Спарак, заместитель генерального директора "Агентства развития и исследований в недвижимости" (АРИН).
Цены на квартиры снижались практически равномерно в каждом из районов города, за исключением Адмиралтейского – здесь было зафиксировано увеличение стоимости "квадрата" на вторичном рынке на 1 000 рублей (до 101 000 рублей). Наиболее дешевое предложение по-прежнему присутствует в Красносельском (74 000 рублей за кв. м) и Фрунзенском (79 500 рублей за кв. м) районах. Наиболее дорого – в Центральном районе (111 000 рублей за кв.м).
Объем предложения на вторичном рынке незначительно колебался в течение полугодия, на конец июня примерно равен объему конца декабря. "Это вселяет уверенность, что значительных и резких снижений цен не произойдет", — добавляет Владимир Спарак.
Покупательский спрос в конце первого — начале второго квартала увеличился и остается стабильным, хотя и недостаточно значительным. При этом, выросло количество клиентов, которые при просмотре квартиры просят скидки на 10 – 20%. Такие данные приводит компания "Агентство развития и исследований в недвижимости" (АРИН).
"Но чаще всего эти предложения не находят отклика у продавцов, поскольку объекты нередко предлагаются по реальным ценам и продаются без торга", — отмечает Владимир Спарак. Также было заметно некоторое изменение структуры спроса – в мае-июне активизировались инвесторы. Причем сначала появились единичные покупатели-инвесторы, а в июне появились предложения о продаже купленных до кризиса или в кризис с инвестиционными целями объектов.
"В июле следует ожидать дальнейшего снижения цен на 1% – 3%, — прогнозирует Владимир Спарак. – Общее снижение стоимости "квадрата" за третий квартал 2009 года составит порядка 5%".
