Во 2 квартале 2009 года на вторичном рынке элитной загородной недвижимости появилось в 3 раза меньше новых объектов, по сравнению с 1 кварталом. Это приводит к большому дефициту качественных объектов загородной недвижимости в элитном сегменте.
Практически на всех исследуемых направлениях во 2 квартале 2009 года отмечается рост арендных ставок на загородные дома. Сезонный рост спроса на аренду загородной недвижимости, а также появление на рынке большого количества объектов, с высоким уровнем арендных ставок, которые ранее не предлагались для аренды – факторы, которые значительно повлияли на средний уровень ставок аренды в сторону их увеличения.
Такой заметный рост на Дмитровском направлении связан с близостью к большой воде, что особенно актуально в летний период; на Рублево–Успенском шоссе увеличение арендных ставок обусловлено сложившейся престижностью направления и появлением новых предложений в высоком ценовом сегменте.
Спрос на аренду загородных домов в Подмосковье превысил предложение. По сравнению с аналогичным сезоном прошлого года рост спроса составил 14 %. По информации аналитиков, в структуре спроса четко прослеживается ориентация потребителей на более дорогие загородные объекты.
Традиционно рынки купли-продажи и аренды находятся в обратно пропорциональной связи: если объемы продаж снижаются, возрастают показатели для аренды, и наоборот. На загородном рынке эта закономерность проявляется особенно заметно. Такие данные приводит компания Knight Frank.
Основной тенденцией первого полугодия 2009 года на рынке загородной недвижимости Подмосковья стал активный выход на рынок поселков эконом-класса. За 1 полугодие 2009 года на рынок было выведено не менее 33 новых проектов, из которых 31 – поселки эконом-класса, в большинстве из которых предполагалась реализация земельных участков без подряда.
Подобная тенденция может привести к еще большему снижению стоимости земли на расстоянии 70 км от МКАД и далее. Кроме того, это грозит появлением огромного количества “недостроя” в поселках и отсутствию в них единого архитектурного стиля, что было характерно для загородного рынка периода 90-х годов. Положительным моментом в данной ситуации может являться то, что загородная недвижимость станет доступнее для людей со средними и низкими доходами, так как в Московской области отмечался явный дефицит организованных коттеджных поселков эконом-класса (около 23% от общего объема загородного рынка Подмосковья).
