Если первый этап позади, вы нашли квартиру, которая подошла вам по цене и качеству, то в самую пору подойти ко второму этапу — проверка документов на предмет юридической чистоты квартиры.
У риэлторской компании такие документы должны быть от собственника. Чтобы установить юридическую чистоту квартиры, необходимо проверить:
а) историю перехода права собственности на нее;
б) историю перехода прав проживания в квартире иных, кроме собственников, лиц для исключения возможности возникновения правопритязаний третьих лиц на проживание в квартире;
в) проверить на отсутствие фактов нарушения прав детей и иных находящихся под опекой или попечительством лиц в период совершения приватизации и любых иных сделок с квартирой;
г) проверить квартиру на наличие запретов, арестов, обременений на совершение сделок с ней (для этого обратиться в УФРС за выпиской из ЕГРП).
д) удостовериться, что собственники квартиры не лишены дееспособности и не имеют заболеваний, препятствующих им в совершении сделки; (как это сделать? 1. Обратиться к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи (напомним, что это необязательно) – нотариус обязан проверять дееспособность лиц, участвующих в сделке. На самом деле, обычно нотариусы ограничиваются написанием стандартной фразы. 2. Попросить продавца (продавцов) принести справку из псих- и наркодиспансера о том, что он не состоит на учете. – Примечание RB.ru.)
е) удостовериться, что нет оснований, предусмотренных законодательством в данной сделке, по которым ее впоследствии можно признать недействительной (например, порок воли и волеизъявления продавца).
Для того, чтобы на последнем этапе (регистрация сделки) вам не отказали, необходимо тщательно проверить все документы. Во-первых, они не должны быть просрочены, все фотографии должны быть новыми. Во-вторых, печати и штампы должны быть четкими. В-третьих, оформлять сделку по заграничному паспорту стоит только в том случае, если человек постоянно проживает за границей, что должно подтверждаться справкой из Консульства РФ.
В момент осмотра квартиры специалисты из советуют обратить внимание на следующее: требуется ли косметический ремонт (а если ремонт сделан, то какой: евроремонт при продаже оценивается в сумму, составляющую 20- 30 % от вложенных в него средств), нуждается ли квартира в капитальном ремонте, если жилье после пожара, это ощутимо снижает цену, так как необходимо счищать все вплоть до бетона. Квартиры со свободной планировкой или с возможностью перепланировки стоят значительно дороже, чем остальные. Все изменения, проведенные в квартире, должны быть официально оформлены в соответствующих органах. Ещё один совет: если вы собираетесь делать ремонт в свежекупленной квартире, будет полезным для начала убедиться, что дом не подлежит сносу или реконструкции.
Покупка квартиры долгая и кропотливая работа, однако, не один эксперт не может вам гарантировать 100% «юридическую чистоту» недвижимости, которую вы собираетесь приобрести.
Чаще всего россияне обращаются к риэлтору, так как хотят снизить вероятность махинаций и разрыва сделки купли-продажи.
В любом случае последнее дело остается за покупателем, который выбирает платить за чистоту сделки специалисту или положиться на свои силы.
