Средняя цена за квартиру в западной части Москвы в 2,2 раза дороже, чем в ЮВАО: 22 млн. руб. против 10,1 млн. руб. Однако в первом случае предусматривается большая площадь приобретаемого жилья — около 114 кв.м., тогда как во втором данный показатель составляет 79 кв.м. Таким образом, отмечается значительная разница – 2,2 раза – между самым дорогим и доступным предложением на рынке новостроек Москвы по округам в конце 1 квартала 2009 года.
Уровень цен в ЮВАО сопоставим со стоимостью квартир в ЮАО, где жилье площадью 78 кв.м. можно приобрести за 11,3 млн. руб. При этом в этих округах существуют варианты, при которых покупатель может сэкономить до 3 млн. руб., не «жертвуя» качеством приобретаемого жилья. Например, рассмотрим подробнее районы Нагорный (ЮАО) и Рязанский (ЮВАО), где отмечается относительно одинаковая структура предложения коммерческого жилья: все новостройки, выставленные на продажу, готовы, среди них примерное равенство типовых и монолитно-кирпичных домов. Но если в первом случае 73 кв.м. жилой площади обойдутся покупателю примерно в 12,5 млн. руб., то в районе Рязанский (комплексная застройка по ул. Окской) – около 9,5 млн. руб. Такие данные были полученя в результате маркетингового исследования "Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ", которое было проведено аналитическим центром "Индикаторы рынка недвижимости".
Если посмотреть на карту, то оба рассматриваемых района расположены примерно на одинаковом расстоянии от центра Москвы, причем, с одной стороны, на небольшом удалении от промышленных зон, с другой, недалеко от парковых территорий (Битцевский лесопарк и ПКиО Кузьминки, соответственно). Однако фактор престижности проживания на юге в районе метро Чертановская по сравнению с Юго-Восточным округом сказывается на разнице в цене.
Обращает на себя внимание и тот факт, что в наиболее востребованных застройщиками округах – ЮЗАО, ЗАО, СЗАО и САО – средняя цена квартиры колеблется от 14,5 до 22 млн. руб. При этом для остальной части Москвы, как и по показателю стоимости метра, отмечается меньший разброс средних цен на квартиры (в пределах 10-13 млн. руб.). Учитывая, что структура предложения на рынке жилья в ближайшие периоды вряд ли изменится, а падение цен сегодня практически остановилось, по мнению специалистов, такое соотношение стоимостных характеристик престижных и менее престижных округов Москвы сохранится и впредь.
Однако ожидаемое увеличение доли экономичного жилья может способствовать активному развитию строительства в таких округах, как ВАО, СВАО, ЮАО и ЮВАО.
