Этому способствовал и рост благосостояния российских граждан в последние годы, и возрастающая интеграция России в международные процессы: экономические, политические, образовательные, в сфере туризма, культуры и т.д. Кроме того, появилось немало относительно «новых» рынков с доступными для среднего класса предложениями – Черногория, Болгария, Турция, Египет и т.д.
Наталья Завалишина, генеральный директор "МИЭЛЬ Distant Property Management" отметила: "Подводя итоги 1 квартала 2009 года, мы отметили, что структура спроса россиян на различные зарубежные направления несколько изменилась. В условиях ожидания снижения цен на недвижимость покупатели стали активнее изучать рынок, что отразилось в увеличении количества обращений".
Чеще всего интересуются Испанией (25%), 20% — Францией, 15% — Болгарией, 12% — Черногорией, 10% — Германией и Чехией, и 8% — различными другими направлениями.
Однако, обвального падения цен на рынках зарубежной недвижимости не произошло, и начало II квартала этого года показало некоторый возврат к «традиционному» спросу. По нашим данным, — говорит Завалишина, -распределение интереса потенциальных покупателей по итогам II квартала таково: Болгария – 30% , Черногория – 25% , Турция – 15% , Египет – 10% , Франция – 5% , Италия – 3% , Испания – 2% , Великобритания – 2% , прочее – 8%».
Интерес к Болгарии не ослабевает и в этом сезоне. Заметно уменьшилась средняя стоимость сделки, причем это обусловлено двумя факторам: во-первых, потенциальные покупатели интересуются объектами на меньшую сумму, а во-вторых, застройщики сейчас готовы давать существенные скидки. Ориентироваться можно на цены порядка 950 евро за квадратный метр в объектах, расположенных в пределах 500 метров от береговой линии.
Черногория сейчас также интересна для потенциальных клиентов. Уровень снижения по суммам сделок по отношению к прошлому году не такой большой – 15-20%», — говорит Н.Завалишина.
Турцией также интересуется достаточно большое количество покупателей. Здесь объем снижения средней стоимости сделки не превышает 5-7%.
Достаточно новая тенденция, причем всесезонная – интерес к Египту. Очень недорогие объекты, возможность круглогодичного использования, спрос на аренду – эти факторы делают Египет одним из привлекательных направлений для инвестирования. Снижения по этому рынку нет, наблюдается даже небольшой рост.
Франция, Италия, Испания – это три наиболее востребованных западноевропейских направления. Наталья Завалишина отмечает, — «помимо популярного Лазурного берега, интерес к которому не ослабевает, а суммы сделок держатся на докризисном уровне, сейчас стал пользоваться популярностью регион Лангедок. Сопоставимый по уровню инфраструктуры и климатическим характеристикам с Лазурным берегом, этот регион существенно выигрывает по стоимости, ведь расположенные там объекты в 3-5 раз дешевле аналогичных на Лазурном берегу».
Италия интересна всеми своими областями, особенно привлекательны среди них Калабрия и Лигурия.
Испания сейчас очень привлекательна для покупателей тем, что цены там уже снизились, в некоторых случаях на 30%, и в то же время, сохранилась возможность воспользоваться ипотечным кредитом под 4-5% годовых.
В последнее время возрос интерес к Великобритании. Если раньше интерес был сосредоточен на достаточно дорогих объектах, то сейчас есть спрос на объекты в пределах 300 – 500 тыс. фунтов.
Небольшой интерес к Кипру, Чехии, Латвии и другим странам не позволяет определить статистически конкретный уровень спроса на них.
«Говоря о некоторых грядущих тенденциях, не думаю, что осенью стоит ждать сильных изменений», — продолжает Наталья Завалишина. По ее мнению, ситуация сейчас довольно понятна – в некоторых странах налицо общий спад, в том числе и по стоимости недвижимости (Испания, Латвия и т.д.), в некоторых – снижение покупательской активности.
«Конечно, с учетом тенденций сегодняшнего дня, какие-то скидки или специальные условия предлагают многие, но иногда не стоит торопиться с покупкой такого жилья, ведь может оказаться, что за этим скрываются какие-то серьезные проблемы», — заключает Завалишина.
Подготовлено по пресс-релизу компании МИЭЛЬ-DPM.
