Во II кв. 2009 года на вторичном рынке элитной загородной недвижимости появилось в 3 раза меньше новых объектов, по сравнению с I кв. Это приводит к большому дефициту качественных объектов загородной недвижимости в элитном сегменте.
Сезонный рост спроса на аренду загородной недвижимости, а также появление на рынке большого количества объектов, с высоким уровнем арендных ставок – ранее такие объекты не предлагались в аренду – факторы, которые значительно повлияли на средний уровень ставок аренды в сторону их увеличения.
Так заметный рост ставок аренды на объекты, расположенные на Дмитровском направлении, связан с близостью к большой воде, что особенно проявляется в летний период; на Рублево– Успенском шоссе увеличение арендных ставокобусловлено сложившейся престижностью направления и появлением новых предложений в высоком ценовом сегменте.
Между тем спрос на аренду загородных домов в Подмосковье превысил предложение. По сравнению с аналогичным сезоном прошлого года рост спроса составил 14 %. По информации аналитиков, в структуре спроса четко прослеживается ориентация потребителей на более дорогие загородные объекты, сообщает компания Knight Frank.
Традиционно рынки купли-продажи и аренды находятся в обратно пропорциональной связи: если объемы продаж снижаются, возрастают показатели для аренды, и наоборот. На загородном рынке эта закономерность проявляется особенно заметно.
Основной тенденцией I полугодия 2009 года на рынке загородной недвижимости Подмосковья стал активный выход на рынок поселков эконом- класса.
За I полугодие 2009 года на рынок было выведено не менее 33 новых проектов, из которых 31 – поселки эконом-класса, в большинстве из которых предполагалась реализация земельных участков без подряда.
Подобная тенденция может привести к еще большему снижению стоимости земли на расстоянии 70 км от МКАД и далее. Кроме того, это грозит появлением огромного количества «недостроя» в поселках и отсутствию в них единого архитектурного стиля, что было характерно для загородного рынка периода 90-х годов. Положительный момент в данной ситуации — возможное повышение доступности загородного
жилья эконом-класса для людей со средними и низкими доходами. Объем предложения таких объектов составляет около 23% от общего объема загородного рынка Подмосковья.
