Такой рост был обусловлен не количеством сделок, а площадью проектов. Во втором квартале было заключено 38 сделок; в первом квартале их было 33. Общий объем сделок составил около 1,9 млрд евро во втором квартале, по сравнению с 1 млрд евро в первом квартале – то есть, около 3 млрд евро в первом полугодии.
Этот объем сопоставим с показателями аналогичного периода в 2004 году. Однако объем сделок в первом полугодии 2009 года был на 63% ниже, чем в тот же период в 2008 году.
Джереми Эдди, директор европейского подразделения инвестиций в торговую недвижимость компании Jones Lang LaSalle, сказал: "Основными тенденциями в 2009 году стали структурированное финансирование, а также финансирование со стороны продавца. Так как кредитные средства остаются недоступными на большинстве европейских рынках, возможность таких вариантов финансирования позволило заключать сделки крупного масштаба".
Продолжая, он добавил: "Сделки, обусловленные вынужденными продажами, пока не стали частым явлением, а оценка стоимости торговых проектов, проведенная в середине года, пока не обнаружила серьезных проблем с ликвидностью".
Также как и в первом квартале, Западная Европа заняла основную долю по объему сделок (95%). Активность в Центральной и Восточной Европе была ограниченной, так как инвесторы сосредоточились либо на собственных рынках, либо на основных европейских рынках. Такие данные приводит консалтинговая компания Jones Lang LaSalle (JLL), которая провела данное исследование.
Во Франции и Испании первые сделки в этом году были совершены только во втором квартале, тем самым оказавшись самыми активными регионами в этот период. Объем сделок во Франции достиг 693 млн евро и 360 млн в Испании. Торговые центры в континентальной Европе составили львиную долю всех торговых сделок в первом полугодии 2009 года (2 млрд евро и 69% от общего объема), и сильно превысили свою долю за предыдущий квартал.
Фонды и институциональные инвесторы стали наиболее активными покупателями, и их доля составляет около 40% всего объема сделок. Очевидно, что существующие проблемы с получением кредита означают, что для покупателей, использующих кредитные ресурсы, любое приобретение становится сложным.
Доходность высококачественных площадей стабилизируется, и, хотя спрос и настроения среди инвесторов улучшаются, возможность дефолта со стороны арендаторов и падение арендных ставок по-прежнему сказываются на ценах, особенно на вторичном рынке. Покупатели с собственным капиталом доминируют на рынке, так как кредитный рынок до сих пор остается в очень сложном положении. Кроме того, покупатели готовы платить премию за долгосрочный, стабильный доход.
Владимир Пантюшин, глава отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в России и СНГ, добавил: "В России инвестиционная активность в торговую недвижимость в последнее время была довольно низкой. Тем не менее, инвесторы продолжают демонстрировать интерес к этой категории активов. Основным показательным моментом станет конец падения арендных ставок, что будет свидетельствовать о предстоящей коррекции рынка. А пока инвесторы продолжают искать предложения активов с высокими скидками".
