Вопреки продолжающемуся снижению спроса, по данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», арендные снижение арендных ставок немного замедлилось.
Сегмент автономных офисов стал лидером падения. Там цена аренды снизилась на 18% до 397 долларов за квадратный метр в год. В бизнес-центрах класса А арендные ставки понизились до 782 $/кв. м/год (- 4%). Класс В потерял в цене 6%, достигнув 434 $/кв. м/год. Арендные ставки в административных зданиях класса С снизились на 11% и составили 399 $/кв. м/год.
Небольшие площади (до 100 квадратных метров) остаются лидерами спроса с целью аренды. На покупку, напротив, больше всего заявок на помещения площадью от 100 до 250 кв. м. Спрос на помещения от 500 кв. м во II квартале 2009 года незначительно снизился, как по аренде, так и по покупке.
По-прежнему рынок офисной недвижимости определяется пожеланиями и требованиями клиента, поэтому переговоры ведутся индивидуально, а условия договора могут варьироваться для разных клиентов. Первоначальная заявленная цена носит скорее номинальный характер, поскольку она может быть значительно снижена в процессе переговоров. В отдельных случаях дисконт может достигать 30-50%.
«В целом ситуация на рынке начинает стабилизироваться, оживление спроса может стимулировать замедление падения ставок аренды и цен продаж, — отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ».
по материалам «АКЦ МИЭЛЬ»
