Однако они отмечают, что заметных результатов не стоит ожидать в ближайшее время. В России были приняты изменения к федеральному закону об ипотеке, которые напрямую касаются кредитования на покупку коммерческой недвижимости.
Принципиальным стало всего одно изменение- теперь в законе предусмотрена передача приобретаемого по коммерческой ипотеке объекта недвижимости в залог банку одновременно с подписанием кредитного договора и договора купли-продажи. C момента регистрации сделки приобретенный объект коммерческой недвижимости автоматически переходит в залог банку.
Ранее данная возможность законом не предполагалась, что значительно повышало банковские риски и усложняло процедуру кредитования для бизнеса. Банк должен был вначале выдать деньги (или заемщик – купить объект недвижимости на свои), а уже потом, после регистрации собственности на приобретенный заемщиком объект коммерческой недвижимости, заняться оформлением залога.
Данная поправка, по мнению специалистов компании, позволит банкам разрабатывать новые программы по коммерческой ипотеке, избегая ранее обязательных рисков или просто неопределенных и спорных моментов. Высокие риски влекли за собой повышение требований к заемщикам и их финансово-хозяйственной деятельности, а также невыгодные для бизнеса процентные ставки и условия кредитования, что мешало коммерческой ипотеке превратиться в по-настоящему массовый продукт. Банки смогут стандартизировать программы коммерческой ипотеки, а бизнесу – получить финансирование на значительно более выгодных условиях, отмечают специалисты компании «Кредитинформ».
«Сейчас существует огромный спрос на финансирование бизнеса и, в частности, на покупку в кредит коммерческой недвижимости, — комментирует исполнительный директор ООО «Кредитинформ» Юлия Федорова. — При этом, по мере падения цен на недвижимость, спрос значительно усиливается. Мы уверены, что через какое-то время, при улучшении экономической обстановки, данные поправки приведут к значительной активизации кредитного рынка и сделают коммерческую ипотеку реальным и массовым продуктом. Более того, даже в условиях кризиса, крупные банки, не свернувшие программы ипотечного кредитования, на основе данных поправок смогут предложить бизнесу выгодные и интересные продукты. Сейчас же решать задачи по кредитованию бизнеса, когда это невозможно осуществить через банки, нам приходится с помощью частных инвесторов».
