Жить в доме«на земле» — значит, иметь свой сад, свежий воздух, уединение и покой, баню,двор с бассейном и лежаками, кушать только «свое» и натуральное. Каждый найдетсвои преимущества индивидуального коттеджа перед городской квартирой.
Как вместопокупки квартиры построить дом вашей мечты, потратив те же самые деньги? Чтоделать, если денег нет, а терпеть душный город уже нет сил? Мы поговорили сЯрославом Жигаревым, директором томской строительной компании «НовоСтрой», и узнали, из каких этапов состоит полный цикл создания коттеджа«на земле»: от планирования до организации водоснабжения.
Этап 1. Планирование финансов
Идея остроительстве дома может возникнуть внезапно — но, к сожалению, деньги на этосамое строительство так же внезапно не появляются.
Илипоявляются? Не настолько внезапно, конечно, но ипотечное кредитование настроительство дома может сильно облегчить вам старт пути к мечте. Хоть мы и привыкли, что ипотеку можнооформить только на покупку готового дома или квартиры.
У ипотекиименно на строительство дома есть свои плюсы: самостоятельный выбор планировки,участка и т.д. — легко воплотить свою мечту полностью; сами выбираетезастройщика, которому доверяете; такая ипотека может выдавать траншами — тоесть, частями, поэтапно, это экономит ваши деньги с самого начала на оплатепроцентов по займу.
«В начале2020 года «НовоСтрой» подписал официальное партнерское соглашение со Сбербанкомпо ипотечному кредитованию на индивидуальное строительство. А это означаетспециальные предложения от банка для наших клиентов и абсолютная уверенность вчистоте и прозрачности нашей работы», — прокомментировал Ярослав.
Этап 2. Выбор подходящего участка
Как следуетрассчитайте размер требуемого участка и продумайте все объекты, которые вы тудазахотите поместить: сам дом, сад, огород, тропинки и клумбы, баня, беседка,развлекательные элементы… Расширить участок уже вряд ли получится, а идеи могутвозникать почти бесконечно.
Обратитевнимание на отдаленность от крупных населенных пунктов, уточните, как «ходит»общественный транспорт, удобно ли вам и вашей семье будет добираться до города.
Если к участку не подведены коммуникацииэлектроэнергии, водоснабжения и канализации, то за это платить придетсяотдельно.
«Я оченьрекомендую не покупать участки зимой — весной с ними может быть что угодно,когда все начнет таять. Подтапливать может настолько, что рабочие просто неподъедут к вам. А даже если и подъедут, на мокрой земле строить все равноничего не будут. Дождитесь теплого времени года и примите верное решение опокупке», — добавляет директор «НовоСтроя».
Прежде чемстроить забор, ограждающий ваш участок, уточните его границы — чтобыразногласий потом не было.
Этап 3. Эскизный и рабочий проекты дома
Вы должныпонимать, что представления о «красивом доме» в вашей голове и голове прорабамогут сильно отличаться. Даже если вы уверены, что подробно и очень понятно емуобъяснили.
Поэтому вашипланы и конечный вид строения должны быть помещены на бумагу, чтобы от этогоотталкивались все подрядчики.
Эскизныйпроект дома — это общая концепция вашего дома, изображение готовой постройки.Делается с помощью 3D-визуализации,в нем можно подобрать элементы декора по цвету, форме и стилю и посмотреть,хорошо ли будет смотреться. Но такого абстрактного проекта недостаточно, чтобыпостроить качественный дом.
Рабочийпроект, в свою очередь, это подробная инструкция по сборке вашего дома.Отличается конкретностью и детализированностью, описан поэтапно и подробно.Чтобы ни рабочие, ни прораб не фантазировали, а делали свою работу, основываясьна ваших требованиях — позаботьтесь о создании рабочего проекта. Он защитит васот большинства рисков и сэкономит ваши деньги на ремонтах и «переделках».
Этап 4. Предупредите о начале стройки
Ранее законобязывал получать разрешение на строительство дома — сейчас процесс упрощен, итакое разрешение вам больше не требуется.
Сейчас нужнотолько уведомить администрацию о начале и об окончании строительства. Для этогов районном отделе архитектуры закажите градостроительный план земельногоучастка и выписку из ПЗЗ по градостроительным регламентам по вашему участку.Обе услуги абсолютно бесплатные.
«Эти документы помогут вам с первого раза заполнить уведомление оначале строительства без ошибок, сэкономите время и нервы», — добавляетЯрослав.
Совсеми документами идете в свою администрацию, заполняете бланк, ждете 7 днейпроверки и начинаете строительство!
Этап 5. Выбор подрядчика
Онедобросовестности некоторых подрядчиков ходят легенды, и очень важнораспознать обманщиков еще на стадии знакомства с фирмой. Томск богат настроительные компании, и вы можете выбирать более чем 200 вариантов.
• Оценитежизнедеятельность компании: активен ли сайт, реальны ли фото объектов, «жив» иобустроен ли офис?
•Просто и важно: комфортно ли вам общаться с представителями компании?Сотрудничество будет относительно долгим — выдержите?
• Узнайте, сколько компания существует на строительном рынке.
• Договоритесь об экскурсии на готовые и строящиеся объекты —компания, заслуживающая доверия, никогда вам в этом не откажет.
• Почитайте отзывы о фирме на разных интернет-сервисах.
«Если у компании есть своя спецтехника для строительства идоставки материалов — это огромный плюс. Во-первых, вы выигрываете в цене,во-вторых, сокращаются сроки работы», — рекомендует Ярослав.
Этап6. Инженерные коммуникации
Даже если дом достаточно удален от централизованных инженерныхсетей, организовать грамотную инженерную инфраструктуру получится все равно.
«НовоСтрой» рекомендует вам еще на стадии разработки рабочегопроекта предусмотреть создание сетей отопления, электроэнергии, водоснабжения,канализации, вентиляции и кондиционирования.
Придумывать варианты проведения коммуникаций прямо во времястроительства — плохая идея, которая постоянно будет вынуждать вас что-томенять, слушать чьи-то советы, переделывать и нервничать. Стройте по ужеготовому подробному проекту, выполняйте каждый шаг, и проблем не будет!
Этап0. Что можно было сделать еще до старта
Если профессионалам вы все-таки доверяете больше, то запишитесьна бесплатную консультацию в «НовоСтрой». Каждый из приведенных выше этапов выможете обсудить с компетентным человеком, уточнив детали и получив дельныйсовет.
Компания с удовольствием устроит вам экскурсию на объект ипоможет со всеми этапами планирования и строительства дома вашей мечты. Вкачестве подрядчика «НовоСтрой» обещает вам отсутствие переплат, регулярнуюотчетность по фото и видео о ходе работ, возможность оформления ипотеки от ПАО Сбербанка (Условия можно посмотреть по ссылке).Опыт работы более 15 лет гарантирует вам качество и уверенность в подрядчике. Всвоем инстаграме компания делитсяновостями и кейсами.
