Традиционное летнее снижение активности было зафиксировано и в этом году. Однако, в связи со сложной экономической ситуацией, затишье на рынке было причиной ожидания второй волны кризиса.
Не подтвердившиеся опасения привели к активизации собственников: объем предложения в сентябре увеличился на 5,5%.
При этом рост цен в сентябре составил 1,9%. На рынке произошло изменение структуры предложения: снятые с продажи квартиры были выставлены по докризисной цене. В 2009 году спрос на маленькие квартиры площадью менее 80 м2 вырос на 3,2%.
Снижается спрос на квартиры более 200 м2(-9,3%). В 2009 году зафиксировано общее увеличение спроса на квартиры от 120 до 180 м2 (доля в общем объеме спроса составляет 49,3%, увеличение составило 5,4 п.п.). Также отмечается увеличение спроса на квартиры менее 100 м2. (+4,1%). Такие данные приводит компания Knight Frank.
В связи со снижением спроса на большие метражи средневзвешенная площадь приобретаемой квартиры сократилась со 186 м2 до 177 м2. В III квартале 2009 года средняя цена сделки составила на первичном рынке $16 200/м2, на вторичном рынке – $20 100/ м2. Более 50% сделок в III квартале 2009 года заключено в диапазоне $2 — $3 млн.
Спрос все больше смещается в сторону объектов первичного рынка, поскольку на истощенном рынке вторичного жилья выбор эксклюзивных объектов на сегодняшний день невелик. В III квартале 2009 года наибольшей популярностью у покупателей пользовались следующие районы: Замоскворечье, Остоженка-Пречистенка. Значительный дисбаланс спроса и предложения зафиксирован в районе Хамовников-Плющихи.
