Нужно «вытащить людей из трущоб», поставил цель премьер Владимир Путин на совещании по жилищному строительству.
За январь — сентябрь появилось 35 млн кв. м нового жилья, но годовой план на год в 52 млн кв. м удастся выполнить благодаря строительству, начавшемуся еще до кризиса, сказал он. Поэтому Путин распорядился «создать условия для запуска новых строек», а одним из приоритетов назвал малоэтажное строительство. 13 ноября Госдума приняла в первом чтении законопроект, по которому средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства можно будет использовать для развития малоэтажного жилищного строительства в стране. Предполагается за счет фонда строить малоэтажные дома для людей, переселяемых из ветхого и аварийного жилья.
"В условиях стагнации рынка ипотечного кредитования малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство становится главным способом решения проблем переселения граждан из аварийного фонда, обеспечения жильем молодых семей и т.д. В целом государственная поддержка таких проектов поможет решить жилищные проблемы многим категориям граждан, ведь строительство индивидуального и малоэтажного жилья обходится в разы дешевле, чем проекты многоэтажной застройки.
Главная проблема законодательного уровня, которая пока мешает в полной мере запустить механизм малоэтажного строительства, это выделение данного вида жилья в отдельную категорию объектов жилищного строительства с соответствующими механизмами регулирования", — считает эксперт департамента оценки «2К Аудит – Деловые консультации» Ирина Воробьева.
Механизм индивидуального строительства особенно актуален для решения жилищной проблемы в российских регионах. Финансовый кризис меньше всего ударил по сектору индивидуального жилищного строительства. Для стимулирования индивидуального строительства жилья эконом-класса местные власти в регионах выделяют участки земли и обязуются провести к будущим домам необходимые коммуникации. Где существуют данные условия, туда активно приходит малый и средний бизнес. Следует также развивать механизм стройсберкасс, когда люди накапливают в течение нескольких лет определенную сумму, а недостающие средства им выдает в качестве кредита государство под минимальный процент.
Отдельные регионы добились внушительных результатов в развитии данного сектора жилищного строительства, отмечает Воробьева. К примеру, в Белгородской области на долю индивидуальных жилых домов в 2010 году будет приходиться уже 1 млн м², или почти 87% всего построенного жилья. Составляющие жилищной политики области (помимо государственного стимулирования возведения индивидуального жилья) – корпоративные стройки сельхозпредприятий с привлечением льготных кредитных ресурсов, развитие системы сберегательных кооперативов, система возведения арендного социального жилья для бюджетных работников. Опыт Белгородской области перенимают и другие российские регионы, заключает эксперт.
