Если за рубежом квартиры традиционно сдаются с отделкой, то в России задумываться о возможности и целесообразности сдачи квартир «под ключ» в новостройках девелоперы начали лишь года три назад.
Доля квартир с отделкой на первичном рынке составляет всего 5-7% от общего объема предложения. При этом спрос на новые, но уже подготовленные к проживанию, квартиры высок. Я думаю, в дальнейшем увеличение квартир с отделкой может стать одним из трендов рынка новостроек.
Квартиры с отделкой обладают рядом преимуществ. Во-первых, они предоставляют возможность сразу въехать в квартиру, не дожидаясь окончания ремонтно-отделочных работ. Во-вторых, застройщик может осуществлять отделку по более низким расценкам, чем компании, специализирующиеся на оказании ремонтных услуг. Поэтому, несмотря на то, что цена «готовой» квартиры выше, чем площади со свободной планировкой, в конечном итоге покупатель уже отремонтированной квартиры выигрывает, за счет меньшей стоимости ремонта, выполняемого компанией-застройщиком.
Среди других плюсов можно выделить отсутствие дискомфорта, связанного с ремонтными работами в соседних квартирах. Ремонт помещений, реализуемых без отделки, в отдельно взятом доме может растянуться на длительный срок, поэтому и заселяются такие объекты продолжительное время. Естественно, первые новоселы могут пострадать не только от шума ремонтных работ в соседних квартирах, но и от того, что не все инфраструктурные объекты начнут работать в жилом комплексе одновременно. Например, срок открытия магазинов и ресторанов зависит от того, насколько велик будет поток клиентов, и если их мало, начинать работу просто нерентабельно.
Отделка, которую чаще всего предлагают покупателям застройщики, подразумевает настил полового покрытия, оклейку помещений обоями и установку сантехники. Таким образом, покупатель получает некий фон, на котором он может воплотить все свои идеи – расставить необходимые акценты, сделать несколько ярких пятен, подчеркнуть уникальность планировки оригинальными интерьерными решениями и аксессуарами, использовать красивый текстиль и т.д.
Квартиры с отделкой, предлагаемые сегодня на рынке, преимущественно относятся к экономклассу, именно в этом сегменте они наиболее востребованы. Под отделкой в такой новостройке, как правило, понимается самый простой ремонт – монтаж входных дверей, разведение электропроводки, выравнивание и отделка стен, покрытие пола, установка сантехники, отделка плиткой.
Что касается более дорогих сегментов, то квартиры с отделкой здесь предлагаются реже. В случае покупки квартиры бизнес- или элитного класса, собственник может выбрать вариант отделки из нескольких типовых, а также пригласить собственного дизайнера, проект которого реализует застройщик. Девелопер готов пойти навстречу любым пожеланиям покупателя, кроме тех, которые могут отразиться на облике фасада строящегося здания.
Покупатели квартир элитного и бизнес-класса, как правило, приглашают дизайнера для оформления и декорирования новой квартиры. Каждый владелец старается воплотить в оформлении своего жилья некую уникальную и неповторимую идею, с учетом собственных предпочтений. Кто-то поддается моде на эко-дизайн и декорирует пространство, подчеркивая красоту стихий и природных материалов. В таких интерьерах присутствуют элементы натуральной кирпичной и каменной кладки, используются лишь натуральные материалы – хлопок, дерево, бамбук, неглазурованная керамика. В этом стиле используются композиции из сухоцветов, морские раковины, обилие живых комнатных растений, а также аксессуары ручной работы – панно и покрывала, вязанные или выполненные в технике лоскутного шитья, плетеная мебель и т.д.
Близкими к эко-дизайну является этнический стиль оформления пространства, подразумевающий присутствие в интерьере характерных фольклорных элементов, принадлежащих культуре той или иной страны. Кто-то, стараясь подчеркнуть собственный статус, желает богато оформить пространство, придерживаясь пышных, помпезных форм стилей барокко и классицизма. Коллекционеры и любители старины, безусловно, стараются отразить свои пристрастия и в дизайне собственной квартиры. Здесь в интерьере использованы антикварные предметы или репродукции, точные копии, включая материалы, способ изготовления и отделку, предметов выбранной эпохи. Застройщики, как правило, сотрудничают с рядом дизайнерских бюро, услуги которых они могут порекомендовать всем желающими.
