В последнем месяце уходящего года значимых событий на рынке недвижимости Московского региона не ожидается. Активность, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей, приступающих к подведению итогов года и начавших подготовку к проведению новогодних каникул, вероятнее всего, еще несколько сократится.
Застройщики продолжат реализацию предновогодних акций и специальных торговых предложений, начатых в последней декаде ноября.
Однако в этом году они преимущественно будут направлены не на ценовое стимулирование покупателя, а на привлечение внимания к предлагаемым объектам и заключаться, например, в предоставлении беспроцентных рассрочек оплаты или реализуемых совместно с банками-партнерами специальных ипотечных программ.
Средняя стоимость кв.м жилой недвижимости сохранится на достигнутом уровне с возможными незначительными колебаниями как в положительную, так и в отрицательную стороны в зависимости от структуры предложения по классовости и стадии готовности объектов, заявляемых условий продавцов и финансовых возможностей покупателей.
В краткосрочной перспективе сколь-нибудь заметное движение цен ожидается не ранее весны. На фоне постепенного возвращения на рынок отложенного спроса, оживления рынка ипотечного кредитования и ожидаемого дефицита предложения нового жилья, очевидно, что стоимость кв.м как в сегменте новостроек, так и на готовые квартиры будет расти.
В перспективе столичный стройкомплекс будет более ориентирован на возведение объектов эконом-класса, площадок для которого на сегодняшний день заметно больше, чем у других типов домов: районы ветхого жилья, территории под выводимыми промышленными предприятиями, удаленные от станций метро, и, расположенные в непрестижных районах.
Однако, принимая во внимание высокую себестоимость строительства в престижных районах столицы, рассчитывать на окончательный переход застройщиков в нижние ценовые сегменты не приходится. Такие данные приводит компания МИАН.
Основной объем сделок аренды в ближайшие месяцы также будет осуществляться в наиболее востребованной категории эконом. При этом владельцы квартир в целях привлечения потенциальных нанимателей вынуждены будут использовать дополнительные стимулы (брать на себя половину оплаты риелторских услуг, предлагать рассрочку на выплату депозита и пр.), либо улучшать потребительские характеристики сдаваемого жилья.
Арендные ставки вплоть до весны сохранятся на достигнутом уровне с возможными колебаниями не более 1,5-2% в положительную, либо отрицательную сторону в зависимости от сегмента. Дальнейший сценарий развития рынка будет зависеть от общей экономической ситуации в стране.
Однако уже сейчас вполне очевидно, что по сравнению с рынком купли-продажи, период восстановления сегмента аренды будет минимальным.
В условиях преодоления последствий кризисных процессов эффективность функционирования риелторских компаний в ближайшие годы будет определяться не брендом и имиджевыми составляющими, а уровнем предлагаемого сервиса, клиентоориентированностью и современными технологиями предоставления услуг.
