Надежное жилье в России — одна из острейших экономических и болезненных социальных проблем. Как раз именно поэтому решение целого ряда вопросов — начиная увеличением существующих темпов строительства и ввода жилья, и закономерно заканчивая доступностью жилья для практически всех слоев населения, уже возведено в ранг самого приоритетного проекта и постоянно требует всестороннего решения с непременным участием абсолютно всех структур: инвестиционных, государственных, строительных. Одним из непременных условий этого является активнейший диалог всех сторон. Возможным вариантом решения существующих жилищных проблем в рамках всей России называется малоэтажное надежное строительство коттеджей, освоение новых значительных участков в перспективе на 2010 год. Обычные дачные дома, которые были популярны в прошлом веке уходят в прошлое.
Это, в первую очередь, строго законодательное обеспечение строжайшей реализации государственной политики в малоэтажном жилищном строительстве, применение эффективных и инновационных материалов и современных строительных технологий, проекты домов, необходимые механизмы финансового обеспечения малоэтажной застройки и всесторонней доступности жилья. Обеспечение качественным жильем граждан — одно из самых важных направлений политики государства. Сегодняшняя тенденция и перспективы на 2010 год — комплексная застройка территорий. Времена точечной застройки канули в лету. В стране повседневно растет интерес к капитальному малоэтажному строительству, отличающемуся сравнительно малой себестоимостью, использованием разнообразных строительных экологически чистых материалов. Потому правительством самое пристальное внимание уделяется, и будет уделяться в будущем году, развитию малоэтажного строительства. Для достижения поставленных на 2010 год нелегких целей по темпам строительства жилья необходимо своевременно решить ряд вопросов. Часто при инженерном оснащении грамотно построенного жилья существует тенденция к применению импортного оборудования. Чувствуется нехватка нужного предложения отопительных, энергоэффективных котлов, бытовых электрических и газовых плит, мощных водяных насосов отечественного производства, бытовки производятся среднего качества. Планируется необходимое осваивание выпуска надежного импортозамещающего технического и вспомогательного оборудования. Кроме того, никоим образом нельзя говорить о перспективах дальнейшего развития строительной отрасли без непременного улучшения в отечественной промышленности безопасных уникальных строительных материалов. Меняются быстро технологический и инженерный уровень строительных работ, проекты дачных домов и архитектура возводимых зданий улучшается. Все это требует применения современнейших и наиболее эффективных строительных материалов. Уже в 2009 году началось в ряде регионов строительство новых предприятий, среди которых заводы производители керамической плитки, деревянных каркасных панелей гипсокартона. Производятся в массовом порядке современные бытовки. Принимаются меры по модернизации старых и введению новых цементных заводов, планируется плавный переход к комплексному полноценному освоению территорий вокруг крупных городов и вдоль оживленных транспортных магистралей, в перспективно развивающейся сельской местности при наличии крупных производств.
Малоэтажное местное строительство коттеджей, обладает рядом преимуществ, которые надо своевременно и эффективно использовать:
- оно дает возможность, при дефиците цемента, использовать альтернативные строительные материалы
- проекты дачных домов не требуют экспертизы, как и результаты инженерных изысканий
- намного проще производится привязка конкретного проекта к нужной местности, сдача готового объекта в эксплуатацию и соответствующее оформление в собственность
- оперативно помогает намного снизить себестоимость строящегося жилья при желании сохранить высокими теплоэффективные и качественные характеристики
Необходимость внедрения в перспективе новейших технологий грамотно обусловлена также и тем, что в самой структуре малоэтажного надежного строительства 68% — каменное и кирпичное домостроение. Это самая низкоэнергоэффективная и дорогая строительная технология. Поэтому так необходимо оптимизировать саму структуру малоэтажного домостроения в пользу наиболее выгодных технологий, соответствующих строительным нормам XXI века по теплосбережению. В рамках разработанной уже программы «Свой дом» разработана региональная программа по развитию малоэтажного домостроения в 2010 году. Уже сегодня в 15 российских регионах специальные целевые программы по развитию малоэтажек находятся в стадии принятия, а в некоторых местах — полностью утверждены.
Уже разработаны семь типов домов, среди которых строения из кирпича, по каркасно-деревянной и каркасно-панельной технологии, из керамзитоблоков, клееного бруса. Это коттеджи и дачные дома, рассчитанные на людей со средним достатком. Более того, для молодых семей часть затрат компенсируется через субсидии. В программу 2010 года заложено комплексное освоение под индивидуальное жилищное строительство многих новых площадок. Выдвинутую задачу поэтапного развития малоэтажного строительства можно решить лишь путем повсеместного массового использования местных конструкций и строительных материалов, своевременного внедрения новейших современных технологий, позволяющих производить нужные конструкции и детали для современных быстровозводимых домов высочайшей заводской готовности. Не надо сбрасывать со счетов и тот факт, что только восемь-десять процентов населения страны сейчас может воспользоваться дорогим ипотечным кредитом с целью приобретения жилья. Планируется, что в 2010 году такую возможность получат до 30 процентов нуждающегося населения. Но, как видите, остается еще 70 процентов нуждающихся в жилье, надеющихся на недорогие проекты домов. Для этих граждан и должны быть гарантированно созданы необходимые условия и предусмотрена конкретная адресная поддержка государства.
То есть предусматривается, что для строительства жилья по ипотеке, социальному найму земельные участки будут выделяться надежным застройщикам без проведения каких-либо аукционов и торгов, а жилье будет продаваться населению по спискам администраций районов и городов по ценам фиксированным, ниже рыночных. У сферы малоэтажного безопасного жилищного строительства огромнейший потенциал, и в этом направлении работа должна вестись в полную силу. Однако пока есть нерешенные вопросы — как сугубо законодательные, так и сложные технологические, требующие пристального внимания государства, застройщиков, инвесторов и других непременных участников этого столь необходимого процесса. Своевременная инициатива о долговременной поддержке развития маленьких городов и сел через малоэтажное надежное строительство в 2010 году становится достаточно современной и актуальной, потому что в РФ сегодня всего лишь один процент земель считается землями населенных пунктов и, полностью может быть использован для грамотного строительства. Развитие столь нужного малоэтажного надежного строительства, также, как и строительство дачных домов на селе — вопрос и политический, потому что его успешная реализация направлена на создание в стране среднего класса, имеющего самое важное значение для развития государства, формирования вполне дееспособного общества и всестороннего развития политической демократии. Нельзя забывать, что основу такого малоэтажного надежного строительства в развитых странах мира составляет оригинальное каркасное домостроение, использование технологии которого позволяет намного уменьшить стоимость и значительно сократить сроки предполагаемого строительства. Однако чтобы на должном уровне развивать сложную индустрию необходимых строительных материалов, нужно обеспечить загрузку немалых мощностей таких предприятий. Поэтому, речь идет не столько об индивидуальном строительстве, сколько о малоэтажном, среди которых и многоквартирные малоэтажные дома.
Но, несмотря на сравнительно невысокую стоимость строительства индивидуального жилья, больших затрат стоит и решение столь обязательных вопросов обеспечения земельных участков инженерной инфраструктурой, для рабочих- строителей должны быть произведены и установлены бытовки. Вот почему в 2010 году все существующие естественные монополии, должны полностью синхронизировать все свои соответствующие инвестиционные программы с запланированными решениями по комплексной малоэтажной застройке. Кроме всего перечисленного для успешного развития малоэтажного надежного строительства в России в 2010 году крайне необходимо Государственной Думой законодательно четко урегулировать ряд немаловажных проблем, определяющих порядок создания необходимых кооперативов малоэтажного жилья.
