Большинство собственников жилья не хотели бы сдавать квартиру арендаторам с детьми или с домашними животными.
Арендаторы с детьми и животными считаются самыми нежелательными квартиросъемщиками. В 76% случаев арендодатели прямо указывают в объявлении о том, что сдадут квартиру семье без детей, подсчитали эксперты DOKI. Почему так происходит и как снять квартиру, если у вас есть дети? Около 63% респондентов, как минимум, однажды получали отказ в аренде из-за наличия домашних животных. Оказалось, что наличие детей – ещё более нежелательный вариант. Так, в базе ЦИАН 215 объявлений с пунктом «дети приветствуются» и 697 с формулировкой «без детей». То есть в 76% случаев арендодатели не хотят сдавать жилье семьям с детьми.
«В нашем обществе бытует множество стереотипов. Так, кто-то считает, что дети обязательно набедокурят, изрисовав обои, или каким-то другим способом испортив мебель. А кто-то, что семейные пары с детьми — более стабильные арендаторы, у которых не будет шумных вечеринок с последующим вызовом милиции и всеми последствиями, которых так боятся собственники жилья», — говорит Леонид Меньшиков, генеральный директор Агентства Недвижимости DOKI. Помимо этого, некоторые арендодатели устанавливают «возрастной ценз» для детей квартиросъемщиков: кто-то предпочитают сдавать жилье родителям детей в возрасте от 10 лет, кто-то — от 2 лет, кто-то наоборот согласен только на грудных младенцев.
Между тем, как отмечают специалисты DOKI, для арендаторов с детьми одинаково важны два критерия при выборе жилья. Первый – район. Такие семьи в первую очередь уделяют внимание достаточному количеству детских садов, школ, парков. Эксперты DOKI отмечают, что в основном арендаторы с детьми подыскивают жилье в том же районе, где снимали жилье прежде, поскольку привязаны к детскому саду или школе
Еще одно немаловажное условие — количество комнат в квартире. Как правило, семейные арендаторы ищут двух- или трехкомнатные квартиры. При этом двухкомнатные квартиры ненамного отличаются в цене от однокомнатных.
Кроме того, по наблюдениям, риэлторов DOKI, арендаторы с детьми, если речь идет об эконом-сегменте, понимают, как трудно найти хорошую квартиру и более сговорчивы, если речь идет о повышении арендной платы.
Как уже говорилось, в основном собственники опасаются изрисованных стен и шума. На этот случай можно предложить увеличить размер обеспечительного платежа, который подлежит возврату по окончании действия договора аренды. Если арендодателя не устраивает такой вариант, можно предложить въехать в пустую квартиру со своей мебелью.
Некоторые собственники не хотят сдавать жилье квартиранту с ребенком, потому что опасаются того, что арендатор не будет платить вовремя и будет просить отсрочки, прикрываясь ребенком и давя на жалость – на этот случай можно заручиться рекомендациями от предыдущих арендодателей о том, что арендная плата вносилась исправно в установленный срок.
Самыми лояльными к арендаторам с детьми, по мнению экспертов DOKI, являются владельцы загородного жилья, понимающие, что свежий воздух и природа, в первую очередь, востребованы со стороны семей с маленькими детьми.
