image
image
-17.5° C
16 января10:02
  • ···
  • ···
  • Главная
  • Новости
  • Проекты
  • Университет
  • Коронавирус
  • Объявления
  • Афиша
  • Он/она
  • Погода
  • Домены
  • Почта
  • Тесты и игры
Войти
или
Зарегистрироваться
Поддержка этого браузера прекращена. Чтобы воспользоваться преимуществами Tomsk.ru установите другой браузер.

Вы купили дом с участком в элитном поселке за $2 млн. Вкладываете в отделку не более $1 млн и продаете недвижимость за $5-6 млн.

14:30 / 23.09.11
68
Статья: Admin Admin
Вы купили дом с участком в элитном поселке за $2 млн. Вкладываете в отделку не более $1 млн и продаете недвижимость за $5-6 млн.

Вы купили дом с участком в элитном поселке за $2 млн. Вкладываете в отделку не более $1 млн и продаете недвижимость за $5-6 млн.


Таким образом у вас в кармане оказывается $2-3 млн чистого дохода. Такова простая математика генерального директора агентства TWEED Ирины Могилатовой, с которой корреспонденту Finam.info удалось побеседовать на презентации клубного загородного поселка RUBIN Estate, расположенного между Рублевским, Ильинским и Новорижским шоссе.

Дома в поселке RUBIN стоят от 1,3 до 2,2 млн долларов. Их площадь варьируется от 380 до 730 квадратов, а площадь участков – от 15 до 26 соток. Ирина Могилатова объясняет, почему именно дома в этой ценовой категории будут пользоваться популярностью.

Клиент за последние несколько лет изменился, говорит она. Если до кризиса бюджет на покупку дома в элитном поселке составлял 5-6 млн долларов, то в посткризисное время аппетиты покупателей клубной загородной недвижимости стали скромнее. «Пафос Рублевки отошел на второй план», - констатирует Ирина Могилатова. Сегодняшний клиент делает выбор в пользу прагматики и достойного качества за свои деньги. «Он уже понял, что необязательно покупать дом площадью 1000 квадратных метров, поскольку полезная площадь в нем такая же, как в доме с площадью 500 квадратных метров; что необязательно покупать участок в 30 соток, когда вполне достаточно пятнадцати», - говорит г-жа Могилатова. Размер дома и размер участка должны быть соразмерны: клиент вряд ли посмотрит на предложение, где дворец располагается на крохотном участке земли, и наоборот.

Конкурентноспособным на рынке оказывается такое жилье, которое находится близко от Москвы, имеет хорошую транспортную и жилую инфраструктуру. Например, поселок RUBIN выходит на рынок в очень удачный момент, когда был завершен ремонт дороги между Рублевкой и Новой Ригой, что дало ему очень важное преимущество: подъезд с нескольких сторон, возможность избежать вечных пробок на Новорижском шоссе. «Сейчас многие хотят продать дом на Новой Риге и купить на Рублевке, потому что она едет», - комментирует Ирина Могилатова.

Кроме инфраструктуры, при выборе поселка для вложений нужно учесть три «К»: качество, коммуникации и клубность. Дома должны быть выстроены из качественных материалов, иметь все подведенные коммуникации (газ, вода, электричество), и находиться на закрытой, хорошо охраняемой и тихой территории, где каждый жилец сможет вести по возможности обособленное существование. «Клиент хочет попасть загород, в поселок, а не в мини-городок», - считает генеральный директор МТК-Продмашхолдинг Денис Кудрявцев.

Итак, вы выбрали достойный объект для инвестиций. Теперь вам потребуется найти грамотную компанию, которая сможет создать качественный и – главное – универсальный внутренний дизайн. Сегодня на рынке очень мало предложений домов с отделкой, а те, что имеются, часто не удовлетворяют клиентов, говорит Ирина Могилатова. Сейчас в России появилось несколько компаний, которые могут создать интерьер, способный удовлетворить потребности большинства покупателей. Она характеризует наиболее популярный стиль интерьера как «высокотехнологичную классику»: традиционные мягкие тона, много света, качественные материалы и новейшая техника, которая экономит современному человеку время и нервы.

Сколько уйдет на отделку? Миллион – это максимум, говорит Ирина Могилатова. Расчеты можно делать, исходя из стоимости интерьера не более 2 тыс долларов за квадратный метр.

Стоит, однако, помнить, что вам придется тратиться также на содержание дома: охрану, вывоз мусора и облагораживание территории. В поселке RUBIN эксплуатационные расходы составляют 34 тыс рублей в месяц.

image
image
Наши социальные сети
VK
VK
Facebook
Facebook
OK.RU
OK.RU
Комментариев еще никто не оставил - станьте первыми
image
image
image
image
vkfacebookyoutubeinstagram
Редакция

Главный редактор Афонасова Д.А.
Шеф-редактор Гришко С.В.

news@tomsk.ru
522-099

© 1997 – 2021 Городской портал Tomsk.ru

Учредитель ООО «Дайджест ТВ». Св-во о регистрации СМИ ЭЛ №ФС 77-71671 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций 23.11.2017

Нашли ошибку в тексте? Выделите и нажмите Ctrl + Enter

Реклама и партнерство

solo@rde.ru
521-633
Техподдержка
support@tomsk.ru
52-10-01 доп. 360
яндекс.ћетрика
18+
Использование материалов портала запрещено без письменного разрешения редакции