Чему отдать предпочтение: вторичному жилью или новостройке? Данный вопрос интересует практически всех людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В принципе, однозначного мнения по данному поводу не существует, а потому рассмотрим особенности сделки купли-продажи в обеих ситуациях.
Квартира в новостройке
Новостройки в Подмосковье, столице или любых других регионах страны – это всегда риск, ведь деньги приходится вкладывать в еще не существующее жилье, а стопроцентной гарантии, что проект будет завершен, не существует. Могут измениться и сроки строительства, что также негативно скажется на возможностях и планах потенциального владельца. Чтобы избежать неприятностей, необходимо с особой ответственностью подойти к выбору застройщика. Документы, репутация, готовность ответить на вопросы клиента, сроки и особенности строительных работ – все это нужно уточнить заблаговременно.
Второй нюанс – процентная ставка, которая при строительстве новостроек чаще всего выше, чем при покупке квартиры на вторичном рынке. Не стоит забывать и о неблагоустроенности новых микрорайонов, неразвитой инфраструктуре и плохой транспортной доступности. Однако и зацикливаться на них не нужно, поскольку, спустя несколько лет, все эти недостатки будут искоренены сами собой.
Если говорить о преимуществах новых домов, то цена за квадратный метр, установленная на первичном рынке, гораздо ниже, чем на вторичном. Вначале строительства она вообще минимальна, что дает возможность приобрести просторную квартиру современной планировки за оптимальную стоимость. Прозрачность истории, коммуникации, функциональность, красота – все это достоинства новых квартир.
Вторичное жилье
Во вторичную квартиру можно заселиться сразу после подписания договора купли-продажи. Здесь отсутствует риск, что деньги будут уплачены, а стены так и останутся не возведенными. Зато история здания может остаться загадкой и на купленный дом могут предъявить свои права дальние родственники, поэтому бдительность утрачивать тоже не стоит. Ипотека, оформляемая на вторичную квартиру, обычно более выгодна для потребителей. Развитая инфраструктура, транспортное сообщение, возможность выбора микрорайона – все это достоинства вторичного рынка недвижимости.
Выходит, выбрать между новым и вторичным жильем довольно сложно: везде есть свои плюсы и минусы. В первую очередь следует ориентироваться на свои материальные возможности, вкусовые предпочтения и особенности сложившейся ситуации.
