Крым
Многие россияне облюбовали Сочи и Крым и каждое лето стараются поехать именно туда. Для такого отдыха не требуется загранпаспорт, знание иностранного языка и круглой суммы для отдыха.
За "докризисные" годы в Крыму сформировался высокий спрос на новый для украинского рынка сегмент недвижимости – апартаменты в жилых комплексах.
Ранее до кризиса основными покупателями жилой недвижимости в Крыму были жители РФ (около 50% в общем объеме спроса). Сейчас ситуация изменилась. Две трети покупок в Крыму совершаются иногородними гражданами Украины, каждый восьмой покупатель – россиянин (в 90% случаев москвичи или жители нефтегазовых регионов). При этом 80% покупателей недвижимости в Крыму приобретают ее не для постоянного проживания, а как "дачу" у моря. Квартирами на вторичном рынке больше интересуются местные жители. Соответственно можно сделать вывод, что в настоящий момент спрос на крымскую недвижимость на 90% формируется состоятельными гражданами Украины.
Несмотря на приближение курортного сезона, который в минувшее годы всегда характеризовался повышенным спросом на недвижимость в новостройках, большинство строек в Крыму так и остаются "замороженными". Сокращение активности застройщиков связано с дефицитом финансовых средств и снижением спроса со стороны покупателей.
К тому же перед девелоперами остро встает проблема предоставления гарантий покупателям в плане доведения строительства до готовности. В ситуации, когда для многих стройкомпаний это становится непосильной задачей из-за недостаточного финансирования, для покупателей на первичном рынке цена отходит на второй план, главное — приобретение прав собственности. "Это на наш взгляд главная опасность при покупке новостройки на южном берегу Крыма" — рассказала Наталья Завалишина, генеральный директор компании МИЭЛЬ-DPM.
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Крыма составляет $1,6 тыс. Наиболее высокая стоимость квадратного метра на первичном рынке отмечена в Ялте ($3150) и Алуште ($2050), наиболее низкая – в Евпатории ($1400) и Севастополе ($1350). В сегменте элитного жилья цена примерно от $3500до $5000 за квадратный метр.
По прогнозам компании МИЭЛЬ-DPM, квартиры на "первичке" до осени 2009 года опустятся вниз еще на треть, и квадратный метр достигнет 700 дол. (себестоимость при этом 600-700 дол). "Вторичный" квадратный метр будет стоить 800 — 1000 дол.
Также стоит рассказать и о подводных камнях, которые ждут покупателя, приобретающего недвижимость в Крыму.
Во-первых, как и в России, в Крыму покупатель получает не готовую к проживанию квартиру, а чаще всего "голые" стены, которые еще требуют существенных затрат на ремонт. В то время, вся Европа давно работает "под ключ", т.е. в той же Болгарии, не говоря уже о более развитых странах (Испания, Франция, Кипр и т.д.) покупатель получает квартиру уже с полным ремонтом, сантехникой и встроенной кухней, а иногда застройщик даже полностью комплектует квартиру мебелью. Но справедливости ради нужно отметить, что практически все украинские застройщики сами готовы "довести квартиру до ума" по согласованию с клиентом, но уже за отдельную плату.
Во-вторых, на Украине достаточно остро стоит вопрос завершения строительства объекта в срок, поэтому компания работать нужно только с надежными застройщиками, которые имеют солидный финансовый запас, чтобы объект достроился и был сдан в эксплуатацию в намеченные сроки. Или, что более надежно, покупать уже готовый, завершенный объект.
Сочи
Российские граждане несмотря на низкий уровень сервиса, дороговизну и переполненность пляжей стремяться уехать в Сочи. К тому же Сочи это город, где будет проходить Олимпиада. Поэтому он на сегодняшний день не только один из самых дорогих мест для отдыха, но и город, в котором недвижимость одна из самых дорогих.
"Можно сказать, что в Сочи «растет все" — объем строительства, спрос, цена на квадратные метры. За бренд "Сочи" люди готовы переплачивать вдвое (если сравнивать с ценами на недвижимость в соседних черноморских городах — Туапсе и Геленджик)", — пояснила Наталья Завалишина.
И как ни парадоксально, даже в период кризиса темпы роста цен на квартиры в Сочи выше московских, и жилье стоит дороже или примерно одинаково. К примеру, квадратный метр в элитном жилом комплексе стоит от $3000 до $10 000. Конечно, в таких домах есть подземные гаражи, бассейны и собственные пляжи.
Квартира с видом на море стоит примерно на 20% дороже, чем такая же с видом на горы. В строительных комплексах Сочи есть своя индивидуальность — дорогие дома строятся "галерейного типа": все окна выходят на море, а с обратной стороны — длинный коридор-галерея.
