На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в новостройках Томска на 29% дороже, чем на вторичном рынке. Такую значительную разницу в цене между сегментами аналитики фиксируют впервые, сообщается в телеграм-канале Союза строителей Томской области.
По данным на текущий период, «квадрат» в новостройках города стоит в среднем 154,3 тысячи рублей. Для сравнения, на вторичном рынке аналогичный показатель составляет 119,5 тысячи рублей. Если же говорить о полной стоимости квартиры, то разрыв становится еще более очевидным. Средняя цена новой квартиры достигла 8,45 миллиона рублей, а на вторичном рынке — 6,05 миллиона рублей. Таким образом, разница между сегментами составляет 39,7%.
Основной причиной сложившейся ситуации эксперты называют государственные меры поддержки, которые стимулируют спрос именно на первичное жилье.
«Ускоренный рост стоимости новостроек начался в 2020 году с введением широкой программы льготной ипотеки. Еще в 2019 году «вторичка» стоила немного больше строящегося жилья, но уже в середине 2020 года метр новостроек оценивался дороже нее на 3,5%, в 2021 году – на 5,1%, в 2022 – на 16,7%, в 2023 – на 12,9%, в 2024 – на 18%. Сейчас уже все привыкли, что объекты в новых ЖК намного дороже, чем на регулярном рынке, и не факт, что это положение дел теперь когда-либо изменится», — цитирует телеграм-канал директора федерального портала «Мир квартир» Павла Луценко.
Томск демонстрирует один из самых высоких показателей разрыва цен в Сибирском федеральном округе. Большая разница между стоимостью нового и вторичного жилья замечена лишь в Новокузнецке (48,4%), Омске (35,4%) и Кемерове (30,9%). Меньше всего она оказалась в Красноярске (12,6%), Барнауле (20,2%) и Иркутске (22,3%).
