Объем средств, направленных жителями Томской области на досрочное погашение ипотечных кредитов, по итогам 2025 года составил 6,8 миллиардов рублей. Это на 23% меньше, чем годом ранее, когда показатель достигал 8,8 миллиардов рублей. Соответствующие данные приводит коллекторское агентство «Долговой Консультант», проанализировавшее статистику Банка России.
В целом по России объем досрочного погашения ипотеки сократился на 17% — с 1,48 триллиона рублей в 2024 году до 1,23 триллиона рублей в 2025-м. В абсолютном выражении снижение превысило 253 миллиарда рублей. По состоянию на 1 января 2026 года сумма, направленная заемщиками на досрочное погашение, составила около 6% от общего объема ипотечной задолженности. Годом ранее этот показатель находился на уровне 7,7%.
Аналитики связывают снижение темпов досрочного погашения с изменением финансового поведения заемщиков и макроэкономической ситуацией.
«Снижение темпов досрочного погашения на 17% говорит о том, что у заемщиков снизился объем свободных денег. И если раньше они свои сбережения могли направлять на досрочное закрытие кредитов, то сейчас таких заемщиков стало меньше. Но есть и другая, более очевидная причина: растет уровень финансовой грамотности. Ставки по ипотеке, выданной до 2023 года, ниже, чем текущие ставки по депозитам. Часть заемщиков аккумулирует на депозитах средства, которые раньше могли быть направлены на частичное досрочное погашение ипотеки. В результате таких действий заемщик получает дополнительный доход в размере приблизительно 2%-5% годовых на разнице ставок на сумму сбережений, но при таком подходе ни срок ипотеки, ни сумма процентов не сокращаются», — прокомментировал генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов.
Треть от совокупного объема досрочных платежей по ипотеке пришлась на три региона. Жители Москвы направили на досрочное погашение 201 миллиард рублей (16% от общероссийского объема), Московской области — 105 миллиардов рублей (9%), Санкт-Петербурга — 77 миллиардов рублей (6%).
В Сибирском федеральном округе наибольшие объемы досрочного погашения зафиксированы в Новосибирской области (25,6 миллиардов рублей), Красноярском крае (24,5 миллиарда рублей) и Иркутской области (16,9 миллиардов рублей).
Томская область по объему средств, направленных на досрочное погашение ипотеки в 2025 году, заняла предпоследнее место в Сибирском федеральном округе, опередив только Республику Алтай (0,9 миллиарда рублей). Соседние регионы показали следующие результаты: Кемеровская область — 13,7 миллиардов рублей, Омская область — 11,7 миллиардов рублей, Алтайский край — 13,1 миллиардов рублей.
Снижение объема досрочных платежей в Томской области (23%) оказалось выше среднего показателя по стране (17%) и по Сибирскому федеральному округу (22%).
