На рынке первичного жилья появились многочисленные квартиры в домах, сданных в 2004-2008 годах, ранее придерживавшиеся игроками рынка в расчете на рост цен. Количество таких "инвестиционных" квартир в стране составляет десятки тысяч, и они будут оказывать существенное влияние на динамику цен в ближайшие месяцы.
Так в мае средние цены предложения на жилье в Санкт-Петербурге в совокупности на первичном и вторичном рынках снизились на 2,1% в рублях. Снижение цен на вторичном рынке в рублевом исчислении составило 2,3%. Эта цена стала ниже 90 000 рублей за кв. м. Цены на жилье в городе вернулись к уровню весны 2008 года. Средняя цена квадратного метра новостроек в Санкт-Петербурге находится на уровне 71 000 рублей за кв. м, снизившись за месяц на 0,8%. При этом по данным Росстата уже наблюдается снижение объемов ввода в строй жилья в городе на 10%.
Цен предложения на жилье (первичный и вторичный рынок) в Северной столице в долларах в мае 2009 года выросли на 5,0% и находятся на уровне 2400 долларов за 1 кв. м. Такие данные приводит аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ.
В мае темпы снижения рублевых цен в 12 крупнейших городах России (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) были менее существенными, чем в апреле 2009 года.
Снижение рублевых цен предложения на вторичном рынке составило 3% в рублях, что на полтора процента больше чем в апреле 2009. Уровень средних цен приблизился к отметке 45 тыс. рублей за кв. м.
Наиболее высокие темпы снижения цен на вторичном рынке в мае 2009 зафиксированы в городах Поволжского Федерального Округа – Волгограде (на 7,2%), Перми (на 6,4%) и Самаре (на 5,4%). Максимальное снижение цен предложения на вторичном рынке с начала 2009 года зафиксировано в Волгограде – 23,7%, а минимальное – в Красноярске – на 9,8%. Однако в последнем городе существенное снижение цен произошло еще осенью 2008 года. В некоторых городах потенциал снижения цен уже в значительной степени исчерпан, поскольку относительно пиковых значений 2008 года они снизились почти на треть. Однако в среднем снижение цен на жилье в городах с высокой степенью вероятности продолжится.
Самые высокие цены на жилье в мае были в Екатеринбурге (55 500 рублей за кв. м), которому уступила пальму первенства Самара (53 000 рублей за кв. м). В остальных рассматриваемых городах цены в мае 2009 года были ниже 50 тыс. рублей за кв. м, а самые низкие цены установились в Омске (36 000 рублей за кв. м) и Казани (37 500 рублей за кв. м).
Долларовые цены предложения на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах стали выше за май 2009 на 4,1%. С начала года они снизились на 20% и находятся на уровне 1 460 долларов за кв. м.
