В конце прошлого года девелоперские компании, обремененные высокой долговой нагрузкой, выставляли свои объекту на продажу, стремясь не только покрыть кредитную задолженность, но и получить прибыль. Сегодня такие компании вынуждены передавать свои проблемные активы по залоговой стоимости в собственность банкам. Ожидается дальнейший рост числа подобных проектов в портфеле банков.
Сбербанк стал основным владельцем комплекса "Город Столиц" в ММДЦ "Москва-Сити" за 13,9 млрд руб. в результате урегулирования задолженности девелопером проекта компанией "Капитал груп". Общая площадь проекта составляет 289 тыс. м2. Первая фаза комплекса площадью 40 тыс. м2 была сдана в эксплуатацию в IV квартале 2008 г.
Kopernik Group передает за долги Альфа-банку бизнес-центр "Северное Сияние" общей площадью 38 тыс. м2, который в конце прошлого года девелопер пытался продать за $174 млн.
В условиях дефицита кредитных средств девелоперские компании готовы рассматривать новые возможности реализации своих проектов. Например, привлечение подрядных организаций по бартерной схеме. В этом случае подрядчики сами заинтересованы в качестве выполненных работ и в соблюдении сроков строительства.
Компания MR Group будет работать с подрядчиками строительства бизнес-центра класса В+ по бартеру. 60% бюджета в проекте составляют строительно-монтажные работы, часть которых подрядчики выполнят за счет собственных ресурсов. За работу подрядные компании получат около 30% площадей комплекса. Также компания заявила о возможности строительства еще трех подобных проектов общей площадью около 300 тыс. м2 в Москве и Сочи.
Девелоперы масштабных проектов вынуждены идти или на серьезное изменение концепции, или полностью отказываться от реализации проекта. Такие данные приводит Knight Frank.
На рынке коммерческой недвижимости также сложная ситуация. Арендаторы предпочитают рассматривать действующие офисные объекты или объекты готовые к вводу в эксплуатацию.
Изменение экономической конъюнктуры привело многие компании к необходимости сократить издержки на аренду офисных помещений. Вследствие этого возросло число переговоров по изменению коммерческих условий договоров аренды, заключенных на пике рынка. Доля сделок по успешному пересогласованию условий договора (renegotiation) превысила 67% в общем объеме сделок ведущих компаний-консультантов.
Консалтинговые компании все чаще выступают третьей стороной в переговорах по вопросам изменения ставок аренды. Если владельцы помещений преимущественно обращаются за независимым мнением о величине рыночной арендой ставки, то арендаторы предпочитают полностью передавать консультантам переговорный процесс.
