Эксперты отмечают, что подобные сделки пока единичны, но уже вызвали заинтересованность со стороны россиян. При этом новому владельцу достается ипотечный кредит со старыми ставками.
В мае начались первые продажи квартир с просроченными кредитами. Несколько таких квартир предложил "Джи-и мани банк". Риском можно считать валюту кредита — у "Джи-и мани банка" все предложения в долларах. Однако по просьбе заемщика банк может сменить и валюту, и срок кредита, но тогда изменятся и ставки — это будет уже новый кредит. У другого крупного банка к программе переуступки ипотеки привлечено агентство недвижимости, квартир — десяток, поэтому продавать решаются в основном разорившиеся владельцы бизнеса. Остальные предпочитают реструктуризацию, пишет "PRO Недвижимость".
На продажу чаще всего выставляются малоликвидные квартиры, которые банк не смог продать с торгов или большие и дорогие, которых боятся из-за риска падения цены, либо дешевые и в отдаленных местах, целевая аудитория которых не может себе позволить ипотеку в кризис.
Аналитики утверждают, что пока это единичные случаи отмечая, что переоформление кредита должно происходить таким образом, чтобы ипотечные ставки остались старые.
Следует отметить, что несмотря на рост ипотечных ставок и ужесточения требований к заемщикам спрос на ипотечные кредиты сильно не падает. про данным ЦБ РФ за апрель в Москве оформлено 580 рублевых и 38 валютных кредитов. Перепродажа ипотеки вместе с квартирой выгодна только крупным банкам — мелким проще продать квартиру с торгов, поскольку кредит по старым ставкам в нынешних условиях принесет им убытки.
