Летняя аренда дач в Подмосковье всегда была достаточно популярной — стоимость найма загородных домов росла даже более высокими темпами, чем ставки аренды квартир. Однако, как признают эксперты, опрошенные РИА Новости, кризис уронил и этот рынок, который считался одним из самых стабильных в период роста зарплат и бонусов у граждан.
По информации участников рынка, летом 2008 года коттедж эконом-класса в Подмосковье можно было снять минимум за 30 тысяч рублей в месяц, и то это был домик, возможно, даже без горячей воды на расстоянии 50-100 километров от МКАД.
"Сейчас можно снять небольшой дачный домик с удобствами на улице в 30 километрах от Москвы примерно за 20 тысяч рублей за летний месяц. Более благоустроенные варианты, дом площадью 120-150 квадратных метров со всеми удобствами, подключенный к центральным коммуникациям, можно снять за 30 — 40 тысяч рублей в месяц", — уточняет начальник отдела аренды компании "Пересвет-Недвижимость" (ГК "Пересвет-Групп") Галина Фабрицкая.
По данным компании Blackwood, снижение цен не обошло и сегмент элитных коттеджей. Так, в 2008 году ставка аренды здесь росла поступательно с начала года: если в январе аренда элитного особняка в среднем обошлась бы в 15,8 тысячи долларов в месяц, то уже в августе-сентябре она достигала максимального за год показателя в 20,2 тысячи долларов.
Рынок лета-2009 подарил возможность потенциальному арендатору выбирать лучшее за меньшую цену. Как добавляет Фай, сейчас клиент понимает, что пришел "рынок арендатора" и старается максимально выгодно использовать для себя эту ситуацию, что, как и жесткая конкуренция, заставляет арендодателей сильно демпинговать.
Как напоминают эксперты, основной пик активности на рынке загородной аренды традиционно приходился на март-апрель, так как потенциальные арендаторы старались позаботиться о коттедже на лето заранее. Вот только в этом году в традиционный пиковый период активность арендаторов крайне низка.
Больнее всего, по словам экспертов, кризис ударил по среднему классу. Если раньше стабильный рост заработной платы и выплата хороших бонусов позволяли его представителям арендовать приличный домик на лето, то в этом году многие из них даже не задумываются о подобной роскоши.
Средний портрет арендатора в бизнес и элит-классе, как указывают аналитики, в настоящее время выглядит примерно так: владельцы бизнеса, иностранцы и топ-менеджеры с детьми, которые предпочитают проводить выходные за городом. Вот только, по данным кадрового агентства "Империя кадров", основными тенденциями 2009 года для руководящего состава является снижение спроса на экспатов, сокращение заработной платы топ-менеджеров в среднем на 25% и численное уменьшение самой команды руководства. Так что, вполне возможно, в ближайшее время рынок аренды загородной недвижимости в бизнес- и элитном сегменте может вообще лишиться своего основного потребителя.
