Земельный рынок переживает новый этап развития – период быстрого роста цен на земельные участки сменился ростом предложения и существенной ценовой коррекцией.
Большинство крупных проектов остановлены. Предложение возросло за счет вывода на рынок участков от средних и мелких землевладельцев. Владельцы земель под коттеджные поселки начали продажу участков без строительных подрядов, а также меньших
площадей. По сравнению с докризисным периодом объем предложения участков без подряда увеличился на 50%.
Следует ожидать дальнейшего роста предложения – продажа земли позволяет получить живые деньги для погашения долговых обязательств. Еще в I квартале 2009 года несколько крупных землевладельцев выставили на продажу свои активы по ценам в
несколько раз ниже докризисных. Лендлорды сокращают издержки, останавливают проекты, ищут партнеров-соинвесторов и пытаются
продавать земли. Такие данные приводит Knight Frank.
Избыток предложения и сокращение спроса привели к снижению цен. Из-за различного качества земельных участков на рынке выросла
ценовая дифференциация. Так, цены на неликвидные участки снизились в 5-10 раз. Сельхозугодья, приобретаемые ранее с целью
перевода под жилое строительство или промышленное назначение, вообще перестали быть востребованными. Вместе с тем на ликвидные участки максимальный размер скидок не превышает 20%, а чаще лендлорды занимают выжидательную позицию.
Активность на земельном рынке прекратилась уже в конце лета прошлого года. Сделки не проводились до марта 2009 года. Лишь с началом второго квартала на рынке началось оживление – прошли первые сделки.
