Сейчас в этом районе на первичном рынке представлено порядка 17 квартир, на регулярном – порядка 30 объектов. На рынке элитной первичной недвижимости Патриарших Прудов цены варьируются от 15 000 до 48 000 долл. за кв.м.; цены на вторичное жилье составляют от 12 500 долл. за кв.м. в квартире в дореволюционном доме на Большой Бронной улице до 50 000 долл. за кв.м. в новостройке класса де-люкс и 58 000 долл. за кв.м. в эксклюзивной квартире в одном из самых красивых домов на Патриарших Прудах. Если говорить о средней цене, то она составляет порядка 20 000-25 000 долл. за кв.м. Самые дорогие предложения: пентхаус в строящемся комплексе в Гранатном переулке – 24 млн долл., пентхаус без отделки в комплексе на Большой Никитской – 25 млн долл., квартира с ремонтом и интерьером на улице Поварской – 24 млн долл. Самое недорогое предложение оценивается в 360 000 долл. Это однокомнатная квартира в кирпичном доме ЦК находится уже на стыке с сегментом экономкласса.
Традиционно спрос в этом районе чрезвычайно высок, и почти на каждом этапе развития рынка превышал предложение. Это объясняется, в частности, и тем, что, в отличие от Остоженки, за некоторым исключением, здесь цены ниже на 15-25%.
На текущий момент предложение элитного рынка в этом районе ограничено и представлено несколькими объектами в уже построенных зданиях, несколькими вариантами в зданиях дореволюционного периода после реконструкции и всего двумя объектами первичного строительства, находящимися на стадии реализации – Гранатный переулок, дом 6 и Сытинский тупик, дом 3А.
"Хотя в первой половине 2009 года начал активизироваться "отложенный спрос" – клиенты, отложившие покупку в конце 2008 года в связи с кризисом, вернулись на рынок, на сегодняшний момент этот спрос остается в большей части нереализованным. Клиенты по-прежнему ждут дальнейшего снижения цен. Но одновременно, в связи с увеличением возможности приобрести за меньшие деньги лучшую квартиру, спрос географически сдвигается к центру города, и районы Пресни и Патриарших Прудов пользуются большой популярностью", – говорит Екатерина Батынкова, исполнительный директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба".
Большим спросом пользуются квартиры с современным ремонтом и интерьером высокого уровня и инвестиционно привлекательные предложения. Правильное позиционирование объекта по цене является одним из ключевых условий его быстрой продажи: несмотря на то, стоимость некоторых объектов первичного строительства снизилась на 20%, продаж там по-прежнему мало (не более 5% от общего объема выставленных на реализацию квартир).
Подготовлено по пресс-релизу агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба".
