Арендные правоотношения
"При организации медицинской деятельности важно заключить грамотный договор аренды, предусматривающий все особые условия, необходимые медицинским клиникам. Это практически невозможно сделать без опытного консультанта, т.к. специфика деятельности требует учитывать множество нюансов при выборе помещения и оформлении сделки", — отмечает Сергей Лобанов, директор департамента Управления активами компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".
Лицензия на медицинскую деятельность выдается Федеральной службой по надзору в сфере здравоохранения и социального развития сроком на пять лет, а значит желательно заключать долгосрочный договор аренды, минимум на аналогичный срок.
Чтобы нивелировать риски, связанные с обесцениванием или ростом одной из валют, мы всегда рекомендуем фиксировать валютные арендные ставки с определением валютного коридора. Необходимо заранее предусмотреть возможность корректировки ставки в зависимости от рыночных условий. Но корректировки должны быть разумными как для арендатора, так и для арендодателя.
В силу своей специфики медицинские центры вынуждены довольно существенно перепланировать помещение и использовать специальные материалы, что влечет большие вложения. В среднем ремонт помещения без отделки под стандартную клинику обходится в 600-1000 долл./кв.м. В этом случае важно договориться с собственником о размере и порядке компенсации произведенных улучшений. Как правило, применяется формат "арендных каникул" на срок от 2 до 6 месяцев.
Требования к помещениям
Второй блок вопросов, с которыми сталкиваются покупатели и арендаторы при поиске помещения под размещение медицинской клиники, заключаются в специфических требованиях к физическим характеристикам помещения. Планировка должна позволять организовать большое количество отдельных кабинетов с окнами, как того требуют нормы лицензирования.
Необходимо заранее убедиться в достаточном количестве электроэнергии. При наличии серьезного медицинского оборудования мощность должна быть не менее 20 кВт на 100-метровое помещение. Одним из требований по лицензированию медицинской деятельности является обязательное наличие в помещении автономной приточно-вытяжной вентиляции.
Кроме того, по требованиям к медицинским учреждениям в каждом помещении должны быть в наличии раковина и санузел, а, например, в жилом доме провести дополнительные коммуникации достаточно сложно.
Еще один норматив по лицензированию — помещение должно располагаться в достаточной удаленности (до 100 метров в зависимости от специфики деятельности медицинского учреждения) от детских дошкольных учреждений.
Подготовлено по пресс-релизу компании "МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость".