В Москве за пределами ТТК (включая районы за МКАД), количество новостроек за рассматриваемый период сократилось почти на 10%. Дело в том, что число ушедших с продажи объектов в 2,4 раза превышает количество новых: 43 против 18 домов, соответственно. В столичных районах за МКАД объем предложения несколько вырос (22 объекта против 20 домов в 1 квартале 2009 года), тогда как основное уменьшение количества новостроек характерно для Москвы от ТТК до МКАД.
Основная доля ушедших с рынка объектов приходится на готовые дома, построенные в предыдущие годы и реализуемые в условиях ажиотажного спроса: к моменту наступления кризиса в них были выкуплены практически все квартиры, поэтому к концу 2 квартала 2009 года застройщикам удалось реализовать оставшийся непроданным объем жилья. Тем не менее, около 30% новостроек, ушедших с рынка, составляют дома на начальных этапах строительства и стадии подготовительных работ. Очевидно, что такие объекты сняты с продаж, т.к. в сложившихся условиях спрос на них практически равен нулю, сообщается в исследовании "Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ", которое было проведено "IRN.Ru".
Наиболее существенное сокращение количества реализуемых объектов отмечано в ЗАО и ЮЗАО, где суммарно объем предложения жилья за рассматриваемый период снизился на 31%. При этом положительную динамику демонстрирует ЮВАО, где на рынок впервые вышло 3 дома против 1 ушедшего за отчетный период.
Доля рынка новостроек в менее дорогих и престижных округах Москвы (к числу которых относится ЮВАО, например) под действием сложившейся ситуации будет только увеличиваться. Тогда как активное строительство жилья бизнес- премиум-класса в таких округах, как ЗАО, СЗАО, ЮЗАО будет сокращаться в условиях снижения реальных доходов населения и ухудшения условий ипотечного кредитования.
Сегодня лидерами по количеству новостроек в столице остаются ЗАО (доля рынка от общего числа объектов в Москве от ТТК составляет почти 26%) и ЮЗАО (15% рынка).
