В отличие от Москвы, в регионах все еще актуальны ожидания дальнейшего снижения цен на жилье, хотя постепенно они сходят на «нет» и в большинстве городов уже наблюдается активизация отложенного спроса. Более или менее явно, но на локальных рынках обозначились признаки приближения фазы стабилизации.
В ряде регионов России — Туле, Уфе, Челябинске — впервые средняя стоимость кв.м. новостроек превысила аналогичный показатель в сегменте готовых квартир. Помимо разницы в темпах ценовой корректировки данный факт объясняется преобладанием в структуре новостроек домов высокой стадии готовности, а также сильным разрывом качественных характеристик первичного и вторичного жилья.
В апреле-мае практически во всех крупнейших городах России был отмечен всплеск количества обращений потенциальных клиентов, однако большая часть из них (как и несколько месяцев назад в Москве) являлась скорее мониторингом, обусловленным желанием лично оценить произошедшие на рынке изменения, глубину «реального» снижения цен. «Более 70% обращений были связаны с желанием приобрести недвижимость по «бросовым» ценам, на 20-40% ниже рыночных», — вспоминает директор отделения МИАН в Волгограде Илья Садофьев.
Однако если традиционно лето — период затишья для рынка недвижимости, то в этом году, несмотря на сезонный фактор, спрос во многих регионах сохраняется на достаточно высоком уровне. «Интерес потребителей перерос в реальные запросы, — подтверждает директор отделения МИАН в Краснодаре Наталья Абрамова, — операции совершаются во всех сегментах рынка: покупка, продажа и обмен жилья в городе и на побережье». Такие данные приводит агентства недвижимости МИАН, которое подготовило данное исследование.
Основу платежеспособного спроса в регионах (как и в Москве) составляют сделки альтернативы. В столице, платежеспособный спрос сосредоточен преимущественно в сегменте вторичного жилья, то в регионах наибольшую активность проявляют покупатели новостроек, которые отдают предпочтение домам высокой стадии готовности. В сегменте вторичного жилья спрос в основном сосредоточен на наиболее востребованной недвижимости экономкласса — одно-, двухкомнатных квартирах и комнатах.
