Таким образом, на конец полугодия в Москве насчитывалось 3 198 тысяч кв. м качественной торговой недвижимости. C начала года было введено шесть крупных торговых объектов. При этом стоит отметить, что за последние несколько лет в Москве наблюдается стойкая тенденция к укрупнению форматов вводимых торговых центров.
По прогнозам "АКЦ МИЭЛЬ", до конца года следует ожидать порядка 50% от заявленного в начале года объема ввода торговых центров, что составит не более 800 тысяч кв.м. Во II квартале можно отметить оживление спроса; количество заявок на аренду торговых помещений выросло на 26%. Что касается покупки торговых площадей, то здесь спрос остался на уровне предыдущего квартала.
В отличие от первого, во втором квартале спрос на аренду сместился в ЦАО, а также на восток и северо-восток столицы. Также было зафиксировано повышение спроса и на покупку торговых помещений в центре столицы.
По-прежнему, как и год назад, наиболее востребованы торговые помещения площадью от 51 до 250 кв. м.
В целом, во втором квартале 2009 г. впервые с начала кризиса на рынке торговой недвижимости наблюдалась положительная динамика спроса.
Однако доля вакантных площадей остается на высоком уровне. Ситуация усугубляется тем, что продолжают закрываться нерентабельные точки продаж торговых сетей, а также магазины формата «премиум» в основных торговых коридорах в центре города. В целом уровень вакантных площадей составляет более 10%.
Что касается ставок аренды, то в первом полугодии средняя базовая ставка аренды на торговую недвижимость в Москве снизилась по отношению к аналогичному периоду прошлого года на -43%. При этом, во II квартале 2009 года средняя стоимость аренды поднялась на 6% относительно I квартала и составила 571 $/кв. м/год.
В докризисный период ставки аренды и цены значительно варьировались в зависимости от типа помещения, теперь же влияние данного фактора начало сокращаться.
«В целом в условиях кризиса довольно сложно говорить о средневзвешенной цене или ставке аренды, поскольку количества сделок на рынке недостаточно для объективной оценки, — отмечает Владислав Луцков, Генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». — Условия по сделкам зачастую являются закрытой информацией, а срок экспозиции объектов увеличивается».
По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».
