Наибольшим спросом у арендаторов пользовались помещения площадью до 500 кв. м. У покупателей же больше были востребованы площади от 1 000 до 5 000 кв. м.
По сравнению с предыдущим кварталом, во II квартале спрос на покупку сместился в наиболее интересные для дальнейшей сдачи в аренду направления Московской области (районы Москвы) – северо-запад и юг. Арендаторы же более заинтересованы в помещениях по южному направлению.
Оживление на рынке складской недвижимости отразилось на увеличении ставок аренды, в то время как цена продажи осталась почти на прежнем уровне. В итоге к концу II квартала 2009 года, ставки аренды повысились на 2-6% по сравнению с I кварталом. Базовые арендные ставки на склады класса А в пределах МКАД в среднем достигли уровня 180 $/кв. м в год, а склады класса В — 150 $/кв. м в год. В Подмосковье средняя ставка аренды склада класса А составила порядка 110 $/кв. м в год, класса В, в свою очередь, 100 $/кв. м в год.
Цены продаж по итогам II квартала на столичные склады класса А достигли 1400$/кв. м, на склады класса В 1150 $/кв. м. Что касается Московской области, то приобрести склад класса А здесь можно было по цене 800 $/кв. м., а складское помещение класса В по цене 650 $/кв. м.
«Влияние кризиса привело к повышению уровня вакантных площадей за счет снижения оборотов компаний-арендаторов и сокращения товарных линеек потребительских товаров. В условиях спада производства, заполнение складских помещений происходит в основном за счет перехода арендаторов из одних комплексов в другие, чаще всего с сокращением занимаемого объема площадей на более выгодных коммерческих условиях, — комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». По нашим оценкам, структура спроса по аренде в ближайшее время не претерпит больших изменений, и наиболее востребованными будут небольшие складские площади».
