Большинство предложений сосредоточено в городах и поселках до 25 км от МКАД (78,7% домов), из них в территориальном поясе до 5 км от МКАД – 24,7%,.
В объеме предложения основную долю составляют дома среднего класса (65,6%), предложений в новостройках экономкласса значительно меньше – 27,7%. При этом монолитные новостройки занимают 60,0%, а объекты категории «панель» (33,2%). Предложения квартир в домах класса бизнес, а также кирпичных новостройках незначительны.
«Цены в новостройках Подмосковья по итогам июля снизились на -0,9%, с начала года уровень цен снизился на -5,5%. Новых жилых объектов на рынке фактически не появилось, а количество адресов с предложениями уменьшилось. По нашей оценке, в ближайшее время на первичном рынке области тенденция к постепенному сокращению объемов предложения продолжится, а цены буду меняться незначительно, — комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ».
Примечательно, что четверть всех предложений (26% площадей) представляют квартиры в построенных и сданных домах-новостройках. А вот количество объектов на начальных стадиях строительной готовности снизилось до 29%.
В прошедшем месяце коррекция цен в новостройках Московской области составила -0,9%, а средневзвешенная цена предложения достигла уровня 65,9 тыс. руб./кв. м, долларовая цена составила 2091 $/кв. м.
В июле наибольшая коррекция была присуща новостройкам среднего класса (-1,9%), в бизнес-классе квартиры подорожали на 2,7%, средние цены в домах эконом-класса остались на прежнем уровне. С начала текущего года средние цены предложения снизились на -5,5%. Во всех территориальных поясах отмечено снижение цен от -0,9% в городах и поселках, примыкающих к МКАД (до 5 км) до -3,4% в поясе 26-40 км от МКАД.
"Действительно, по нашим оценкам, в ближайшее время существенных изменений цен на новостройки Московской области наблюдаться не будет, — отмечает Юлия Гераськина, директор по продажам компании "МИЭЛЬ-Новостройки". Более того, несмотря на прогнозируемое снижение объемов предложения, на рынке по-прежнему останутся качественные объекты — выгодные как для инвестиций, так и для комфортного семейного
Подготовлено по пресс-релизу "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ".
