Зачастую площади арендовались с «запасом» с учетом дальнейшего развития компании. В результате, бизнес-центры сдавались в эксплуатацию практически полностью заполненными арендаторами.
Сегодня на рынке качественной офисной недвижимости Москвы вакантно около 19,5% площадей в офисных центрах класса А, В, что позволяет компаниям арендовать помещения в уже действующих бизнес-центрах. Такие данные приводит компания Knight Frank.
Существенное снижение стоимости офисных площадей привело к тому, что некоторые компании стали рассматривать возможность приобретения офисов в собственность. Кроме того наличие большого числа свободных офисных помещений позволяет компаниям, ранее арендовавшим площади в различных бизнес-центрах, консолидировать все свои офисы в один и тем самым существенно снизить затраты.
Ожидания девелоперов по доходности объектов офисной недвижимости сравнялись с ожиданиями инвесторов (на уровне 12-13% для класса А), что повлечет за собой ряд инвестиционных сделок к концу 2009 года.
Снижение стоимости активов девелоперских компаний в результате падения цен на коммерческую недвижимость ведет к существенному увеличению долговой нагрузки. Вследствие чего компании не способные выполнять обязательства по кредитам вынуждены начинать процесс банкротства.
Замедление темпов снижения арендных ставок во II кв. 2009 г. привело к тому, что некоторые компании решили заключить долгосрочные договоры аренды и зафиксировать «кризисные» ставки на длительный период. В результате, по итогам II кв. 2009 г. объем поглощения качественных офисных помещений увеличился в 2,8 раз по сравнению с I кв. 2009 г. (но при этом отстает в 3,4 раза от среднеквартального поглощения в 2007-2008 гг.). В III кв. 2009 года ожидается дальнейший незначительный рост спроса на офисные помещения в бизнес-центрах класса А, В.
