Девелоперы по-прежнему остро нуждаются в доступном заемном финансировании и не приступают к строительству новых объектов.
Специалисты зафиксировали, что в августе увеличился объем планируемых к строительству торговых площадей, что свидетельствует о смене настроений и прагматичной оценке ситуации в девелопменте. В текущем месяце было заявлено о реализации нескольких крупных центров или МФК, включающих торговые площади: ТЦ в Зеленограде (36 тыс. м2), возобновлены работы по проекту МФК на ул. Профсоюзной (60 тыс. м2), одним из девелоперов комплекса является компания Lotte Group, и подземному комплексу на Пушкинской площади.
Учитывая изменение рыночной ситуации, девелоперы проектируемых и строящихся торговых центров все чаще обращаются к услугам реконцепции. Собственники готовы корректировать не только масштабы, но и менять функциональное назначение проектов с целью диверсифицировать риски и увеличить доходность. Такие данные приводит компания Knight Frank.
Позитивной тенденцией является то, что многие ритейлеры, несмотря на сложную экономическую ситуацию, продолжают развитие привычных форматов, а также приступают к реализации новых сетевых проектов. Проблемы девелоперов, связанные со сложностью рефинансирования уже взятых кредитов и получением новых, приведут к переносу сроков ввода некоторых проектов.
Некоторые девелоперы, учитывая трудности с финансированием и реальный спрос со стороны операторов, предпочитают пофазное строительство или частичный ввод в эксплуатацию торговых объектов (например, открытие только части этажей проекта).
В связи с активностью некоторых розничных операторов, на рынке большой популярностью пользуется услуга по представлению интересов ритейлеров (Tenant representation).
