С начала кризиса цены на рынке коттеджной недвижимости Азово-Черноморского побережья упали на 25-30%. Такие данные приводятся в отчете консалтинговой компании MACON Realty Group. Сочи продолжает оставаться самым дорогим городом региона, тогда как наибольшие объемы строительства сосредоточены в Геленджике.
Сейчас в процессе строительства на Азово-Черноморском побережье находится 25 проектов малоэтажной недвижимости. Их общая площадь превышает 300 тыс. кв. м. Это в 5 раз больше, чем было построено за всю историю развития рынка организованной малоэтажной недвижимости региона.
Средняя стоимость строящегося коттеджа на Азово-Черноморском побережье варьируется от 24,3 до 43 млн. руб. Таунхаусы вдвое дешевле – от 14 до 16,6 млн. руб. Цены на объекты малоэтажной недвижимости региона в период кризиса снизились, в среднем, на 25-30%, а в наименее успешных объектах – до 40%.
Самые дорогие предложения сосредоточены в Сочинском районе. Здесь стоимость коттеджа составляет 55,5 – 100,8 млн. руб., а таунхауса – 23,5 – 27 млн. руб. В районе строится 10 коттеджных поселков общая площадь которых составляет 72,6 тыс. кв. м (23% от объема строительства в регионе). Средняя площадь земельных участков под сочинскими коттеджными поселками – немногим более 3 Га, среднее число домовладений – 16.
Вторым по стоимости малоэтажной недвижимости на первичном рынке является Геленджикский район. Здесь цена коттеджей варьируется в пределах 16,9 – 32,1 млн. руб., таунхаусов – от 6 до 8,4 млн. руб. В районе строится 3 крупных коттеджных поселка, в которых сосредоточено 42% всего объема предложения на рынке азово-Черноморского побережья. Это «Торик» (296 домовладений), «Гелиос» (117) и «Кедровая роща» (144).
В остальных городах региона возводятся оставшиеся 25% предложения на первичном рынке малоэтажной недвижимости. Самыми крупными проектами являются «Резиденция Солнца» в Туапсинском районе (136 домовладений) и «Прохоровка» в Новороссийском районе (232). Самые бюджетные варианты в сегменте коттеджной недвижимости аккумулированы на Азовском побережье (8 млн. руб. за домовладение), в сегменте таунхаусов – в Новороссийске (5,8 млн. руб. за объект).
Существенная часть строящихся проектов в регионе будет введена в эксплуатацию уже в 2009 году. На сегодняшний день в них продано 40-60% домовладений, а это значит что к концу года на рынке появится большой объем предложения в уже сданных КП. Девелоперы будут вынуждены пойти на более значительное снижение цен (от 10%), которое может быть завуалировано в различного рода предновогодние акции.
