Так, в 2006 году – 32%, 2007 год – 40%, 2008 год – 46% и 52% в середине 2009 года. Покупатели из стран СНГ занимают долю в 12%. Оставшиеся 36% распределены между немцами, итальянцами, австрийцами, англичанами и скандинавами.
По итогам 1-го полугодия количество сделок по покупке недвижимости в Черногории, совершаемых россиянами и покупателями из стран СНГ, по сравнению со 2-ым полугодием 2008 г. увеличилось на 34%, однако средняя стоимость приобретаемой недвижимости понизилась на 19%. Такие данные приводит международное агентство недвижимости Gordon Rock совместно с компанией Montenegro Venture Partners.
Чаще всего россияне и жителей стран СНГ интересует недвижимость в Бока-Которской бухте (43% запросов), в Будве — 28%, в Герцег-Нови — 10%, 19% приходится на остальные районы страны (Подгорица, Бар, Петровац, Бечичи и т.д.).
70% жителей России и стране СНГ предпочитают недвижимость эконом-класса (стоимость до 150.000 Евро), 20% — бизнес-класс (стоимость от 150.000 до 350.000 Евро), 10% — элитный (стоимость свыше 350.000 Евро). При этом доля россиян и жителей СНГ в элитном сегменте составляет более 70% в новых элитных проектах Черногорской Ривьеры.
Чаще всего эта категория покупателей приобретают 2-комнатные апартаменты в ценовом диапазоне до 140.000 евро. На настоящий момент времени в Черногории ипотечное кредитование для нерезидентов практически недоступно. Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель отметил: «Рынок недвижимости Черногории оперативно отреагировал на мировой кризис, и прошедшая коррекция цен сделала покупку черногорской недвижимости еще более привлекательной для инвесторов из России и стран СНГ. Приятно констатировать тот факт, что уже четыре года россияне являются ведущими игроками на рынке недвижимости Черногории».
География российского спроса распределилась следующим образом: 46% потенциальных покупателей – москвичи, 21% — петербуржцы, 13% — жители Поволжья, 7% — жители Центрального ФО, 5% — уральцы, 8% — жители остальных регионов России. При этом основные причины приобретения недвижимости в Черногории у покупателей из России и стран СНГ таковы: 64% — дом для отдыха на море, 18% — инвестиции для получения дохода, 10% — по семейным причинам и получение вида на жительство, 8% — другие причины.
В сегменте коммерческой недвижимости наиболее популярными направлениями инвестиций у россиян являются: 45% — гостиничная недвижимость, 25% — торговая недвижимость и 15% — недвижимость, связанная со сферой услуг.
