При этом на 5% снизилась и доля рынка традиционно престижных направлений. Если в 3 квартале 2008 года на данных шоссе было представлено почти 80,5% объектов от общего числа поселков таунхаусов, то в 3 квартале текущего года этот показатель составил 75,5% (или 77 объектов). Дело в том, что из 19 поселков, ушедших с рынка за прошедший год, только один был расположен на менее престижном Ярославском направлении. При этом на продажу вышло всего 9 новых объектов, относящихся к дорогим шоссе.
К престижным направлениям относят: Ильинское, Минское, Можайское, а также Рублево-Успенское, северо-западные (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое шоссе), северные (Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское шоссе), а также юго-западные направления — Калужское и Киевское.
Естественно, что на фоне уменьшения объема предложения таунхаусов на дорогих шоссе, выросло число поселков на менее престижных направлениях. К данной категории относятся объекты, расположенные на Горьковском и Щелковском направлениях (Восток), Ярославском (Северо-Восток), Егорьевском и Новорязанском шоссе (Юго-Восток), а также на южных направлениях – Варшавском, Каширском, Симферопольском. Такие данные приводит аналитический центр "IRN.Ru".
В поселках, расположенных на традиционно престижных шоссе, отмечается увеличение среднего числа квартир-секций примерно на 8,5%: с 99 домовладений осенью прошлого года до 107 домовладений в сентябре 2009 года. Также среднее число квартир-секций заметно выросло в поселках на северных и юго-западных шоссе – на 20% и 27%, соответственно.
На менее престижных шоссе наблюдается обратная тенденция к сокращению числа потенциальных жителей поселков, поскольку уменьшается количество квартир-секций в реализуемых объектах. Так, за последний год данный показатель по недорогим направлениям снизился примерно на 3% и в 3 квартале 2009 года в таких поселках, в среднем, 81 домовладение. Особенно выделяются южные шоссе, где за рассматриваемый период почти на 19% уменьшилось количество таунхаусов в поселках: со 109 до 88 квартир-секций.
На фоне снижения числа домовладений в поселках на менее престижных направлениях растет площадь земельных участков. Так, за последний год средний участок земли, прилагаемой к домовладениям, вырос примерно на 14,5% и по итогам 3 квартала 2009 года составил почти 4 сот. вместо 3,5 сот. в 3 квартале прошлого года.
Другими словами, основная тенденция на рынке таунхаусов на традиционно престижных направлениях связана с увеличением доли экономичного предложения. Таким способом застройщики, скорее всего, стремятся к сохранению определенного уровня спроса на объекты, расположенные на самых дорогих шоссе. При этом качественные характеристики поселков на менее престижных направлениях после кризиса даже улучшились.
