Сложная экономическая ситуация оказала влияние не только на формирование предложения, но и на развитие спроса на офисные помещения. После недолгого периода стабилизации ставки аренды вновь начали снижаться.
Еще одна тенденция на рынке офисной недвижимости – высокий уровень свободных площадей. С сентября 2008 года их количество неуклонно растет (даже без учета предложений по субаренде и аренде площадей, освобождающихся в будущем, но предлагающихся уже сейчас) – это связано с выходом на рынок новых офисных помещений, а также с низкой активностью арендаторов. Если в конце сентября 2008 года уровень вакантных площадей составлял 4,2% в классе А, то в конце декабря он достиг уже 10,3%, что стало абсолютным максимумом за последние 8 лет.
Спрос на рынке аренды офисов в первом квартале 2009 сократился примерно в 5 раз по сравнению с 1 кварталом 2008 года (данные Jones Lang LaSalle). А ввод помещений в эксплуатацию увеличился в 1,8 раза. В первом квартале 2009 года введено около 720 000 квадратных метров, а за аналогичный период прошлого года – 400 000 метров (данные C&W/S&R).
Чтобы не потерять арендаторов, многим собственникам пришлось пойти на уступки, в частности, на снижение стоимости арендных платежей. За январь – март 2009 года ставки аренды офисов упали на 25-30%. Несмотря на штрафы, арендаторы все чаще идут на расторжение предварительных договоров аренды. В большинстве случаев это связано с сокращением объемов бизнеса и, соответственно, снижением прибыли. Как следствие, возникают опасения, что арендаторы не смогут поддерживать арендную ставку, ранее казавшуюся им вполне приемлемой. Такие данные приводит компания "Квант".
В связи со снижением оборотов компаний и вынужденными мерами по сокращению издержек потенциальные арендаторы все чаще рассматривают более доступные для них варианты аренды. Арендаторы предпочитают офисные помещения более низкого класса, меньшей площади, с менее престижным расположением, но при этом с более привлекательными ставками аренды. Наблюдается тенденция изменения структуры спроса в сторону увеличения доли заявок на офисные помещения класса B.
